ImmobilienbewertungGarching Bei Muenchen 2025

Die Stadt liegt im oberbayerischen Landkreis München und grenzt südlich an die Landeshauptstadt München. Sie besteht aus drei amtlichen Ortsteilen: dem Hauptort Garching bei München, dem Dorf Dirnismaning sowie der Siedlung Hochbrück. Verkehrstechnisch ist Garching über die U‑Bahn‑Linie erreichbar – mit den Haltepunkten „Garching‑Hochbrück“ und „Garching‑Forschungszentrum“.

Die Bebauung in Garching zeigt eine Mischung aus Wohn‑, Campus‑ und Gewerbenutzung – insbesondere im Ortsteil Hochbrück existiert ein Gewerbegebiet. Für Bau‑ und Wohnprojekte gelten rechtsverbindliche Bebauungspläne, die als Satzung von der Stadt erlassen werden. Interessenten sollten prüfen, in welchem Bebauungsplan‑Umfeld Liegen (z. B. Wohngebiet, Gewerbegebiet) sowie ob Entwicklungsflächen vorhanden sind. Beispielsweise wurde ein vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 191 im Dezember 2021/2023 beschlossen.

Bei der Immobilienbewertung in Garching kommen klassische Verfahren wie Ertragswert‑ und Sachwertverfahren zur Anwendung. Besonderer Augenmerk liegt auf der Lage innerhalb eines Ortsteils (z. B. Hochbrück versus Hauptort) sowie auf dem Anschluss an die U6. Die Stadt ist als kleine Universitäts‑ und Forschungsstadt strukturiert – das Campusgelände prägt das Umfeld erheblich.

Checklist: - Haltepunkt „“ (U6 Endstation) vorhanden. - Landschaftsschutzgebiet „“ im Umfeld. - Lage im Ortsteil Hochbrück mit Gewerbenutzung versus ruhigerem Hauptortviertel. Wer diese drei Aspekte kennt, hat eine gute Grundlage für eine fundierte Mikrolage‑Einschätzung.