ImmobilienbewertungGars Am Inn 2025

Gars am Inn liegt im oberbayerischen Alpenvorland, eingebettet in eine Innschleife des Inn‑Flusses auf Höhe von ca. 445 m über NHN. Die Marktgemeinde gliedert sich in zahlreiche Ortsteile – unter anderem Au a. Inn, Lengmoos, Mittergars und den Hauptort Gars – und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gars a.Inn. Im öffentlichen Nahverkehr ist der Haltepunkt Bahnhof Gars (Inn) auf der Bahnstrecke zwischen Rosenheim und Mühldorf integriert.

Die Bausubstanz in Gars am Inn reicht von traditionellen Bauernhäusern in den Ortsteilen bis zu Wohnhäusern in der zentralen Marktzone. Bei Investitionen empfiehlt sich eine Prüfung der Energie‑ und Sanierungsstandards sowie des Hochwasserschutzes – das Inn‑Tal weist in Teilen naturräumliche Besonderheiten auf. Der Bebauungsplan der Marktgemeinde weist hierzu eigene Satzungen aus. Ein weiterer Aspekt: Der Zugang zu ÖPNV‑Haltepunkten (z. B. Bahnhof Gars) sowie zu Radwegen entlang des Inn zählt zu Standortvorteilen.

Bei einer Wertermittlung ist in Gars am Inn der Sach‑ oder Vergleichswertansatz sinnvoll, da viele Lage‑ und Nutzungsunterschiede bestehen (z. B. Hauptort vs. Ortsteil). Der Zugang zur Bahnlinie und die Nähe zum Fluss sind auswertbar, aber sollten nicht isoliert bewertet werden. Besonderheiten wie das denkmalgeschützte Ensemble der Innwerk‑Siedlung dürfen berücksichtigt werden – sie können sich wertbildend auswirken.

✔ Prüfen Sie den Ortsteil: z. B. der Gemeindeteil Lengmoos zeigt eigene historisch gewachsene Strukturen. ✔ Ermöglicht der Haltepunkt Bahnhof Gars (Inn) gute ÖPNV‑Anbindung, kann das den Standortwert erhöhen.