ImmobilienbewertungMaitenbeth 2025

Die Gemeinde liegt im Westen des Landkreises (Bayern) und gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern. Laut Wikipedia gliedert sich Maitenbeth in 58 Ortsteile. Ein markantes geographisches Merkmal ist der Waldkomplex , dessen Gemarkung vollständig im Gemeindegebiet liegt und überwiegend bewaldet ist. In Bezug auf den ÖPNV ist Maitenbeth über die Buslinie 9410 an München angebunden.

In Maitenbeth dominieren klassische Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere landwirtschaftliche Anwesen – typisch für eine ländlich strukturierte Gemeinde. Viele Gebäude stammen aus der Nachkriegszeit; für Neubau sind Bebauungspläne der Gemeinde heranzuziehen (vgl. offizielle Gemeinde‑Website). Wichtig ist eine Prüfung von Natur‑ oder Waldnähe: Durch den angrenzenden Großhaager Forst kann bei Waldrandlage mit besonderen Bauauflagen zu rechnen sein; zudem sind potenziell Schutzgebietsaspekte zu berücksichtigen. Eine Hochwasser‑ oder Lärmproblematik lässt sich hier nicht allgemein belegen – direkte Quellen fehlen.

Wer eine Immobilie in Maitenbeth bewertet, sollte im Sachwertverfahren auf typische Baustruktur und Außenlagen Rücksicht nehmen: Der dörfliche Raum mit angrenzendem Waldgroßraum führt zu heterogenen Mikro‑Lagen. Besonderes Augenmerk gilt der Erschließung – z. B. Haltestellen der Linien 83 oder 9417 im Ortsteil Basis Maitenbeth. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Kirche sind jeweils vor Ort individuell zu prüfen (Kirche ist als Baudenkmal ausgewiesen).

• Haltestelle „Thal b. Maitenbeth“ mit Buslinien 83 und 9417 im Ortsteil Thal. • Wald‑ und Erholungsraum Großhaager Forst grenzt direkt an Gemeindegebiet. • Ortsteil Innach als historisch eigenständige Gemarkung zeigt die räumliche Vielfalt innerhalb der Gemeinde