ImmobilienbewertungUnterreit 2025

Die Gemeinde Unterreit liegt im Landkreis Mühldorf am Inn in Bayern und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gars am Inn. Sie umfasst 75 Gemeindeteile und entstand 1971 durch den Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Elsbeth, Grünthal und Wang. Der Ort liegt im Voralpenraum mit Höhenlagen bis rund 560 m ü. NN und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 32,2 km². Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt u. a. über die Haltestelle „Unterreit Ort“, an der Buslinien des Verkehrsverbundes angeschlossen sind.

In Unterreit dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnlagen – typisch für Gemeinden dieser Region. Wer eine Immobilie sucht oder vermieten möchte, sollte insbesondere auf die Alterstruktur der Bestände sowie mögliche Sanierungs‑ und Energieanforderungen achten. Zudem gilt es, die Mikrolage im Blick zu behalten: Im Gemeindegebiet laufen Projekte zur naturnahen Gestaltung von Grünflächen, z. B. als Blüh­flächen mit Krautsäumen und Kleinstgewässern. Zudem befindet sich Unterreit in einem Gebiet mit Fluss‑ und Voralpencharakter – wer Rückstaus oder Hanglagen berücksichtigt, sollte bei den Bebauungsplänen der Gemeinde prüfen, ob sich Vorgaben ergeben. Beispielsweise führt die Gemeinde Bebauungspläne für einzelne Ortsteile.

Für die Bewertung von Immobilien in Unterreit kommen klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Sachwertansatz zum Zuge. In ländlich gegliederten Gemeinden mit zahlreichen Ortsteilen (hier: 75) ist eine differenzierte Betrachtung der Lage entscheidend – etwa ob sich das Objekt im ehemals eigenständigen Ortsteil Elsbeth oder in einem abgelegenen Teilgebiet befindet. Zudem sollte beachtet werden, ob Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Bauteile vorliegen – z. B. in historischen Ortsteilen der Gemeinde. Eine exakte interne Untergliederung der Ortsteile hilft, Bewertungs‑ und Vergleichswerte gezielt anzusetzen.

Checkliste – Ortsteil und Verkehr: • Liegt die Immobilie im Ortsteil Wang (Gemeindeteil von Unterreit) mit eigenem historischen Saal‑Kirchenbau? • Wie weit ist der Zugang zur Haltestelle Unterreit Ort und damit zum Linienbusnetz? • Liegt das Grundstück an einer neu gestalteten Grün‑ und Blühfläche der Gemeinde?