ImmobilienbewertungGefell 2025

Die Stadt Gefell liegt im Landkreis Saale‑Orla‑Kreis im Bundesland Thüringen und erstreckt sich im Südost-Thüringer Schiefergebirge etwa am Dreiländereck Thüringen-Sachsen-Bayern. Der Stadt gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Blintendorf, Dobareuth, Frössen, Gebersreuth (mit Haidefeld, Straßenreuth und Mödlareuth), Göttengrün sowie Langgrün an. Verkehrstechnisch ist Gefell über die Bundesstraße 2 anbindend, und zusätzlich besteht ein Buslinien-Anschluss etwa über die Linie 1566 (Hof/Saale – Töpen – Gefell – Schleiz).

Gefell ist geprägt von überwiegend kleinstädtischer, dörflicher Struktur mit vielen Ortsteilen und ländlich geprägtem Umfeld. Aufgrund der geologischen Landschaft des Südost-Thüringer Schiefergebirges bestehen gelegentlich plateaulike Flächen und Hanglagen – bei Immobilienkäufen oder -mieten lohnt der Blick auf Hang- oder Tal-Situation sowie Erschliessung und Versorgungs-Anbindung (z. B. Zugänglichkeit der Ortsteile wie Gebersreuth oder Langgrün). Zusätzlich sollten Sie bei Altbestand prüfen, ob Modernisierungen (z. B. Energie-sanierung) vorgenommen wurden – offizielle Angaben zur Baujahrsstruktur liegen nicht vollständig vor. Eine offizielle Hochwasserkarte oder ähnliches ist hier nicht explizit genannt, also empfiehlt sich eine individuelle Prüfung vor Ort.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Gefell kommen klassische Verfahren wie der Sachwert- oder Ertragswertansatz in Frage – wegen der kleinteiligen Ortsteile ist ein differenzierter Blick wichtig. Besonderheiten: Ortsteile wie Mödlareuth mit geschichtlichem Hintergrund oder Göttengrün im Hochplateaugebiet können differenzierte Marktbedingungen aufweisen. Tiefgreifende Vergleichswerte auf Ortsteilebene sind öffentlich nicht umfassend dokumentiert, daher empfiehlt sich eine fundierte Marktanalyse vor Ort.

• Liegt die Immobilie in einem Ortsteil mit guter Busverbindung (z. B. Haltestelle „Gefell Markt“ der Linie 1566)
• Wie ist die Lage zu benannten Grün- oder Waldflächen im Südost-Thüringer Schiefergebirge – z. B. das Hochplateau Göttengrün?
• Welcher Ortsteil ist es genau (z. B. Blintendorf, Langgrün) – Infrastruktur- und Versorgungs-Anbindung kann sich sehr unterscheiden