ImmobilienbewertungRanis 2025

Die Stadt Ranis im Landkreis Saale-Orla-Kreis (Thüringen) umfasst die Ortsteile Ranis, Brandenstein, Heroldshof und Ludwigshof. Sie liegt am südlichen Rand der Orlasenke zwischen dem Thüringer Holzland im Norden und dem Oberland mit dem Hohenwarte-Stausee im Süden, 380 m über NHN. Der Bahnhof „Krölpa-Ranis“ an der Bahnstrecke Leipzig – Probstzella bedient die Region, sofern auch der Bus- und Bahnverkehr der Linie 966 bzw. der Haltestelle Ranis genutzt wird. Die Stadt gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ranis-Ziegenrück.

In Ranis dominieren überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude, typisch für die ländliche Kleinstadtstruktur. Eine offizielle Bebauungsplan-Satzung ist über die Stadtverwaltung ausgewiesen und kann im Bereich "Bauen & Wohnen" auf der Website der Stadt eingesehen werden. Interessierte sollten insbesondere die Lage im Tal der Orlasenke sowie die Nähe zum Schrötersbach prüfen, da der Bachlauf im Ortsbereich durch die Stadtmauer mäandert und teils verdolt geführt wird. Zudem ist beim Wohnraumerwerb oder Mieten die ÖPNV-Anbindung per Bus über den Verbund KOMBUS wichtig, da keine großflächige direkte Bahnstation im Stadtgebiet selbst existiert.

Die Bewertung von Immobilien in Ranis kann nach dem klassischen Sach- und Vergleichswertverfahren erfolgen aufgrund der überschaubaren Struktur und fehlender großer Neubaugebiete. Wichtig ist die Berücksichtigung regionaltypischer Besonderheiten wie Ensembleschutz in der Altstadt und der historischen Lage rund um die Burg Ranis. Ebenso ist bei denkmalgeschützten Objekten berücksichtigt, dass Modernisierungen bzw. Sanierungen oft erforderlich sind — vor Vertragsabschluss empfiehlt sich ein Blick in die Satzungen der Stadt zur Ausweisung von Denkmalbereichen. (Zugang unter „Satzungen/Verordnungen“ auf der offiziellen Website) Ein weiterer Punkt: Da die Stadt in einer ländlich geprägten Region liegt, sollte bei Miet- oder Kaufentscheidungen das Verhältnis von Infrastruktur-Anbindung zu Versorgungsangeboten hinterfragt werden.

• Benannte Grün- oder Naturfläche: Das Stadtgebiet umfasst Teile des Thüringer Schiefergebirges sowie die Orlasenke, die für Landschaftsbild und Mikroklima relevant sind. • Haltestelle/Ortsteil: Der Ortsteil Ludwigshof liegt auf einer Anhöhe mit Anbindung zur B 281 und dem Anschluss an die A9-Region via Triptis. [Quelle: https://www.wikipedia.org/wiki/Ludwigshof_(Ranis • Prüfpunkte: Verkehrsanbindung (Buslinien der KOMBUS), Zustand der Altbauten (z. B. rund um die Burg Ranis) sowie Hanglage/Grundstücksneigung – da Ranis zwischen Tal‐ und Höhenlagen schwankt