ImmobilienbewertungNeundorf Bei Lobenstein 2025

Der Ortsteil Neundorf bei Lobenstein gehört zur Gemeinde Rosenthal am Rennsteig im Landkreis Saale‑Orla‑Kreis im Bundesland Thüringen und wurde zum 1. Januar 2019 eingegliedert. Das Gebiet liegt im Südwesten von Bad Lobenstein inmitten des Südostthüringer Schiefergebirges, geprägt von Waldflächen und leichter Hanglage. ÖPNV-mäßig wird der Ort durch die Buslinie Linie 640 der KomBus GmbH mit Halt „Neundorf/LBS Wartehalle“ angebunden.

In Neundorf dominieren freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Doppelhäuser: Beim Zensus 2011 waren von 214 Wohngebäuden im Ort 183 freistehend mit insgesamt 237 Wohnungen. Der ältere Gebäudebestand ist relevant: rund 30 % der Wohngebäude wurden vor 1919 errichtet. [Quelle: ibid Käufer und Mieter sollten auf den Zustand der Gebäude-Hülle, Energie-sanierung und potenzielle Hanglage achten. Die Einbindung in den ÖPNV über die angeführte Buslinie ist gegeben – dennoch sollte die Taktung vor Ort geprüft werden. Ein offizieller Hochwasser- oder Überschwemmungs­schutz wird für diese Hanglage nicht prominent ausgewiesen, daher gilt hier eine typische Ortsprüfung.

Für die Wertermittlung gilt insbesondere das Sachwertverfahren aufgrund des weitgehend individuellen Gebäudebestands und der oftmals älteren Bausubstanz. Die kleinteilige Struktur mit überwiegend freistehenden Häusern verlangt eine genaue Einzelobjektprüfung. Ein Vergleich mit großen Wohnvierteln ist hier wenig sinnvoll. Im Mietfall sollte zudem die Erschließung über die Buslinie 640 berücksichtigt werden: eine Haltestelle „Neundorf/LBS Wartehalle“ ist vorhanden. Ensembleschutz oder Denkmalschutz sind im Ort nicht als dominante Faktoren ausgewiesen, sodass bei Sanierung oft frei strukturiert gehandelt werden kann.

• Grün- und Waldflächen rund um Neundorf im Südostthüringer Schiefergebirge — ruhige und naturnahe Lage. • Haltestelle „Neundorf/LBS Wartehalle“ der Buslinie 640 als ÖPNV-Anbindung vorhanden. • Gebäude-und Wohnungsstatistik zeigt überwiegend freistehende Häuser mit 1–2 Wohnungen; Eigentümer sind zu etwa 90 % Privatpersonen. Vor Ort empfiehlt sich eine Prüfung der Zufahrts- und Erschließungsverhältnisse, insbesondere bei Häusern am Hang sowie des Anschlusses an Versorgungs-und ÖPNV-Infrastruktur