ImmobilienbewertungWurzbach 2025

Die Stadt Wurzbach liegt im südwestlichen Teil des Kreises Saale‑Orla‑Kreis in Thüringen, im Naturpark Thüringer Schiefergebirge / Obere Saale. Sie umfasst mehrere Ortsteile wie Grumbach, Heberndorf, Heinersdorf, Oßla, Titschendorf und Weitisberga. Verkehrlich verfügt Wurzbach über den Bahnhof Bahnhof Wurzbach (Thür) an der Bahnstrecke Bahnstrecke Hockeroda–Unterlemnitz, die durch das Sormitztal führt.

Der Wohnbestand in Wurzbach besteht überwiegend aus älteren Gebäuden im Mittelgebirgsraum, teils mit Schieferdeckung – traditionelle Bauweise des Schiefergebirges. Käufer und Mieter sollten insbesondere die Topografie prüfen: Das Gebiet reicht bis in Höhenlagen zwischen etwa 500 und 720 Metern. In Bezug auf Verkehrsanbindung ist zu beachten, dass die Bahnlinie nur Regionalverkehr bietet; die Anbindung mit Buslinien erfolgt über den regionalen Anbieter KomBus GmbH. Wer in Wurzbach investiert, sollte energie- und sanierungsbezogene Aspekte (z. B. Wärmedämmung im milden Mittelgebirgsklima) gezielt prüfen.

Für eine Immobilienbewertung in Wurzbach empfiehlt sich das Sachwertverfahren, da marktbreite Vergleichswerte eher eingeschränkt vorliegen. Der Ertragswert spielt bei vermieteten Bestandshäusern eine Rolle, wenn ausreichende Mieterträge vorliegen. Besondere örtliche Besonderheit: Aufgrund der vielen Ortsteile mit eigenem Charakter (z. B. Heberndorf, Grumbach) müssen Lage- und Mikrostandortunterschiede berücksichtigt werden. Kleinere Ensembleschutzgebiete oder ortstypische Schieferdeckung können sich wertsteigernd oder wertstabilisierend auswirken – sofern rechtlich zulässig.

• Gehört sie zu einem Ortsteil wie Heinersdorf oder Weitisberga, mit eigener Infrastruktur oder Anbindung?
• Gibt es eine Hanglage oder Höhenlage >600 m, die z. B. Winterbeanspruchung oder höhere Heizkosten bedeuten könnte? (siehe Höhenlage bis 725 m)