ImmobilienbewertungZiegenrueck 2025

Ziegenrück liegt im Landkreis Saale‑Orla‑Kreis in Thüringen, eingebettet zwischen der Bleiloch‑Talsperre flussaufwärts und dem Hohenwarte‑Stausee flussabwärts der Saale. In der Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Ranis‑Ziegenrück ist Ziegenrück die einzige Stadt neben mehreren Gemeinden. Die Altstadt erstreckt sich im Talbereich, die Hänge umgeben die Siedlung.

Der Bestand in Ziegenrück umfasst historisch gewachsene Gebäude – etwa Fachwerkhäuser am Marktplatz und das Rathausgebäude aus dem 16. Jahrhundert. Da die Stadt offiziell „Staatlich anerkannter Erholungsort“ ist, gilt beim Bauen bzw. Modernisieren der Bestandsschutz historischer Bausubstanz und besondere Anforderungen an Gestaltung und Energie. Im Bebauungs-/Flächennutzungsplan der VG Ranis-Ziegenrück ist festgelegt, dass Bau- und Nutzungsvorhaben im Talbereich sowie am Hang geprüft werden. Interessenten sollten im Talbereich – wo die Saale mäandert – auf mögliche Hang- oder Wasserlagen achten, insbesondere im Altstadtbereich im Tal des Drebabachs.

Für eine faire Wertermittlung in Ziegenrück empfiehlt sich das Verfahren über den Sachwert (Gebäude + Bodenwert) – orientiert an analog-objekt­bezogenen Immobilien in vergleichbarer Hang-/Tallage. Besonderheit: Die starke Lagebegrenzung durch das Saaletal sowie der historisch gewachsene Kern erschweren direkte Vergleichswerte mit standardisierten Städten. Zudem empfiehlt sich eine genaue Prüfung der Bebauungs­pläne (z. B. Sondergebiet „Vorsorge- und Rehabilitationsklinik Saaleperle“ im Entwurf) – dies beeinflusst Nutzungs- und Bewertungsspielräume.

Checkliste: 1) Grün- und Naturräume: Ziegenrück liegt direkt an der Saale und im nordwestlichen Randbereich des Thüringer Schiefergebirge – hier bestehen Waldhänge und Hochebenen über dem Tal. 2) Verkehr/ÖPNV: Der Bahnhof Ziegenrück der ehemaligen Nebenbahn „Triptis–Marxgrün“ liegt im Ort – heute endet dort eine Draisinestrecke. Damit sind Anbindung und Erreichbarkeit anders zu gewichten als in klassischen Pendlerorten.