ImmobilienbewertungKroelpa 2025

Die Gemeinde Krölpa im Landkreis Saale-Orla liegt im Kotschautal und grenzt an die Orlasenke im Osten Thüringens. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ranis-Ziegenrück und setzt sich aus zehn Ortsteilen zusammen: Dobian, Friedebach, Gräfendorf, Herschdorf, Hütten, Krölpa, Oelsen, Rockendorf, Trannroda und Zella. Zudem wird der Haltepunkt „Krölpa-Ranis“ an der Bahnstrecke Leipzig–Probstzella betrieben, der die Anbindung an den Bahnverkehr sichert.

In Krölpa dominiert ein Bestand an Wohnhäusern, der überwiegend vor Jahrzehnten errichtet wurde — damit ist bei Immobilien auf Zustand, Energieeffizienz und ggf. Modernisierungsbedarf zu achten. Die Bebauungs- und Satzungsunterlagen der Gemeinde bieten relevante Hinweise zur Flächen- und Baustruktur. Zwar gibt es keine offizielle Hochwasserkarte, aber die Lage im Taltal weist darauf hin, dass bei Grundstücken in Talnähe eine Prüfung von Grundwasser- und Flächenlagethemen ratsam ist.

Für die Bewertung von Immobilien in Krölpa empfiehlt sich primär das Verfahren des Sach- und Ertragswertes, da die Gemeindegröße und die Markttiefe keine breiten Vergleichswerte garantieren. Besonderheiten sind beispielsweise die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen wie Rockendorf oder Zella und das Vorhandensein von kulturell geschützten Gebäuden wie der Pfarrkirche „St. Peter und Paul“. Beim Sachwertverfahren sollten die typischen Baujahre (oft vorher 1970) und die regionale Ausstattung berücksichtigt werden.

• Ist das Grundstück in einem Ortsteil mit guter Anbindung, z. B. Rockendorf mit Radweg-Anbindung ans Saale-Orla-Netz? • Liegt das Wohnobjekt nahe der Haltestelle „Krölpa-Ranis“ und damit am Bahnverkehr? • Gibt es Bebauungsvorgaben oder Satzungen der Gemeinde, die z. B. Ensembleschutz vorsehen? (Pläne über das Portal der Gemeinde einsehbar)