ImmobilienbewertungGenderkingen 2025

Genderkingen liegt im Landkreis Donau-Ries, etwa 37,6 km nördlich von Augsburg, nahe der Mündung des Lechs in die Donau. Die Gemeinde umfasst acht Gemeindeteile, darunter Lehenbauer, Breitwangerhof, Bauernhannes, Eichmühle, Oberndorf am Lech, Rain, Niederschönenfeld und Wörthen. Der Ort ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit einem Haltepunkt an der Bahnstrecke Ingolstadt–Neuoffingen sowie einem Sonderlandeplatz für Luftfahrzeuge. Der Bebauungsplan 'Genderkingen Nordost' regelt die städtebauliche Entwicklung im nordöstlichen Bereich der Gemeinde und ist seit dem 8. Juli 2024 in Kraft .

Der Immobilienmarkt in Genderkingen ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der Bebauungsplan 'Genderkingen Nordost' legt fest, dass im nordöstlichen Bereich der Gemeinde ein Baugebiet mit 18 Parzellen erschlossen wird . Interessenten sollten sich über die spezifischen Festsetzungen des Bebauungsplans informieren, insbesondere hinsichtlich der zulässigen Bebauungsdichte und der vorgesehenen Nutzung.

Für die Bewertung von Immobilien in Genderkingen sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Der Bebauungsplan 'Genderkingen Nordost' enthält Festsetzungen zur Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ), die für die Bewertung von Neubauten von Bedeutung sind . Zudem sollten potenzielle Käufer die Nähe zum Lech und die damit verbundenen Hochwassergefahren berücksichtigen.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Genderkingen sind insbesondere die Nähe zum Lech und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Bedeutung. Der Lechbus bietet einen flexiblen und komfortablen Service im Lechgebiet und ergänzt das vorhandene öffentliche Personennahverkehrs-Angebot sinnvoll .