ImmobilienbewertungGerach 2025

Gerach liegt im Naturpark Haßberge, etwa 20 km nördlich von Bamberg und 10 km südlich von Ebern. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Gerach (Kirchdorf, 946 Einwohner), Laimbachsmühle (Einöde, 4 Einwohner) und Mauschendorf (Dorf, 67 Einwohner). Die Anreise erfolgt über die B279 von Baunach oder Reckendorf aus. Die nächstgelegene Haltestelle im öffentlichen Nahverkehr ist 'Gerach' an der Buslinie 956, die zwischen Bamberg und Breitengüßbach verkehrt und auch Gerach bedient [Quelle: VGN Buslinie 956 .

In Gerach dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Gebäude. Neubauten sind selten, und die Bausubstanz ist überwiegend traditionell. Bei der Bewertung von Immobilien sind Aspekte wie Denkmalschutz, insbesondere im Bereich der historischen Fachwerkhäuser, sowie mögliche Hochwassergefahren zu berücksichtigen. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt sich ein Blick auf die offizielle Website der Gemeinde [Quelle: Gemeinde Gerach .

Die Immobilienbewertung in Gerach sollte unter Berücksichtigung des Vergleichswertverfahrens erfolgen, wobei regionale Vergleichsdaten aus dem Landkreis Bamberg herangezogen werden können. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder die Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten können den Wert beeinflussen. Eine individuelle Bewertung durch einen Sachverständigen wird empfohlen.

Bei der Mikrolage in Gerach sind insbesondere die Nähe zur Kirche Sankt Vitus, einem Baudenkmal aus dem 12. Jahrhundert, sowie die Lage in der Nähe des Laimbachs von Bedeutung. Diese Faktoren können sowohl den Wohnwert als auch den Wert von Immobilien beeinflussen. Weitere Informationen sind auf der Website der Gemeinde verfügbar [Quelle: Gemeinde Gerach .