ImmobilienbewertungGerdau 2025

Die Gemeinde Gerdau liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Uelzen und gehört zur Samtgemeinde Suderburg. Sie besteht aus den Ortsteilen Bargfeld, Barnsen, Bohlsen, Gerdau, Groß Süstedt sowie Holthusen II. In geografischer Hinsicht erstrecken sich die Ortschaften entlang des Tals des Flusses Gerdau, einem Quellfluss der Ilmenau. Verkehrstechnisch ist Gerdau über die Buslinien 7045 und 7046 der Regionalbus Braunschweig GmbH erreichbar, welche Uelzen mit Gerdau verbinden.

In Gerdau dominiert das dörfliche Wohnumfeld mit Einzelhäusern und Baulücken – laut kommunaler Angaben liegt das Bau­gebiet „Hofkoppel“ nahe dem Ortsteil Gerdau im Tal der Gerdau im Fokus für Neubebauung. Käufer und Mieter sollten prüfen, welches Hausalter vorliegt und ob Modernisierungen beziehungsweise Energie­maßnahmen umgesetzt wurden – denn eine typische Herausforderung im ländlichen Gebiet liegt in der Infrastruktur­anbindung und Ausstattung. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf die Hochwasser­gefährdung im Talbereich des Flusses – der Heidefluss Gerdau durchquert das Gemeindegebiet.

Für die Wertermittlung in Gerdau kommen klassische Verfahren wie der Sachwert- oder Vergleichswertansatz infrage, da standardisierte Marktanalysen in kleinen Gemeinden oft begrenzt sind. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile gilt: Bei einem Haus in Bohlsen oder Holthusen II muss die spezifische Lebensqualität, Infrastruktur und Dorfgemeinschaft im Bewertungshorizont berücksichtigt werden. Auch Ensembleschutz oder typische Heidehäuser können den Wert beeinflussen – das erfordert einen lokal sachkundigen Gutachter.

• Direkte Lage am Tal des Flusses Gerdau mit ruhiger Flussaue und Natur­nähe. • Haltestellen wie „Bohlsen Ort“ oder „Gerdau Schule“ der Buslinie 7045 vorhanden. • Ortsteilstruktur beachten: z. B. Bohlsen als „Golddorf“ mit historischer Wassermühle – könnte für spezielle Wohnlagen relevant sein. Diese Checkliste hilft, Mikro-Standortfaktoren wie Anbindung, Naturlage und Wohnqualität einzuschätzen