ImmobilienbewertungGevensleben 2025

Die Gemeinde Gevensleben liegt im Landkreis Helmstedt (Niedersachsen) und gehört zur Samtgemeinde Heeseberg. Sie besteht aus den Ortsteilen Gevensleben und Watenstedt. Der Ortsteil Watenstedt befindet sich im Ostbraunschweigischen Hügelland südlich des Naturparks Elm‑Lappwald. Im Ort halten mehrere Buslinien, darunter die Linie 397 der Kraftverkehrsgesellschaft mbH Braunschweig mit Endstation „Gevensleben Mitte“.

In Gevensleben dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Grundstücke, wie allgemein für Gemeinden dieser Größe üblich. Potenzielle Käufer bzw. Mieter sollten darauf achten, dass die vorhandene Infrastruktur – wie Nahverkehrshaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten – im Vergleich zu größeren Städten begrenzt ist. Ein Mikro‑Lagepunkt kann die Nähe zum Naturschutzgebiet Soltauquelle sein, das sich innerhalb der Gemarkung befindet und entsprechend Einfluss auf Bebauung oder Vegetation haben kann. Insgesamt gilt: Zustand der Bausubstanz, energetische Ausstattung, Erreichbarkeit von ÖPNV‑Haltepunkten und Bebauungspläne der Gemeinde sind bei jeder Eigentumswahl in Gevensleben zentral.

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien in Gevensleben empfiehlt sich das Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren, da standardisierte Mietdaten vergleichsweise rar sind. Besonderes Augenmerk sollte auf den lokalen Ortsteil gelegt werden – entweder Gevensleben oder Watenstedt – da beide unterschiedliche Charakteristiken besitzen. So steht in Watenstedt die Kirche St. Stephan (Watenstedt) unter Denkmalschutz. Zudem sind Mikrolagen mit Bezug zum Haltepunkt „Gevensleben Mitte“ oder „Watenstedter Straße“ relevant – gute Verkehrsanbindung erhöht die Nutzbarkeit. Insgesamt: keine pauschalen Datenmengen vorhanden, daher individuell prüfen und gut dokumentieren.

- Haltestelle „Gevensleben Mitte“ mit Linien 372 und 397 gibt täglichen Nahverkehrsanschluss. - Naturschutzgebiet „Soltauquelle“ im Gemeindegebiet – Lage zur Natur und mögliche Bebauungskonsequenzen. - Ortsteil Watenstedt mit Kirche St. Stephan – mögliche Einschränkungen durch Denkmalschutz oder Ortsbildschutz.