ImmobilienbewertungGiessen 2025

Die Stadt gliedert sich offiziell in die fünf Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck; hinzu kommt die Siedlung Petersweiher. Diese benannten Einheiten prägen Mikro-Lagen, Schulbezirke und Adressierung und bilden die Basis für eine saubere Objektansprache im Exposé. Für Exposés und Kaufverträge lohnt es sich, Schreibweisen und Zugehörigkeiten exakt zu übernehmen und Adressen gegen amtliche Verzeichnisse zu spiegeln.

Typisch sind Bestände aus Nachkriegs- und 1970er-Jahren neben Gründerzeitzeilen in innenstadtnahen Lagen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Ertüchtigungen (Dach, Fassade, Heizung) und Modernisierungen der Haustechnik regelmäßig ein Kostentreiber; Energieausweis und Sanierungsnachweise gehören auf den Tisch. Für die Risikoprüfung: Die Stadt verweist auf Informationen zu Hochwasser und Starkregen sowie auf entsprechende Kartenangebote des Landes; vor Erwerb die Lage des Objekts gegen diese Hinweise prüfen. Zusätzlich sinnvoll: Baulastenverzeichnis und Altlastenauskunft einsehen, Dachentwässerung und Geländeprofil bei Regen beobachten und Bestandssanierungen auf Förderfähigkeit sowie handwerkliche Ausführung prüfen. In WEG-Objekten Zahlungsrückstände, Instandhaltungsrücklage und anstehende Maßnahmen transparent machen.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren oft geeignet; bei Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren die Marktbetrachtung. Sachwertrelevante Besonderheiten entstehen durch die kleinteilige Ortsteilstruktur (z. B. Wieseck vs. Lützellinden) und durch Lagequalitäten rund um das Zentrum. Wichtig: Objekt- und Grundstücksmerkmale vollständig erfassen (Baujahr, Modernisierungen, Baulastenauskunft, Grundbuch, ggf. Bebauungsplan) und plausibel auf das gewählte Verfahren abbilden. Bei Eigentumswohnungen gehören Lage im Gebäude, Belichtung, Grundrissfunktionalität und Zustand der Gemeinschaftsanlagen in die Wertermittlung. Bei Einfamilienhäusern beeinflussen Anbauten, Modernisierungsqualität und rechtliche Rahmen (z. B. Grenzabstände) die Plausibilität wesentlich. Dokumentation schlägt Bauchgefühl.

Praktische Checkliste vor Ort: