ImmobilienbewertungHungen 2025

Hungen liegt im Landkreis Gießen in Mittelhessen und umfasst die Kernstadt Hungen sowie die Stadtteile Bellersheim, Inheiden, Langd, Nonnenroth, Obbornhofen, Rabertshausen, Rodheim, Steinheim, Trais-Horloff, Utphe und Villingen. Zwischen Inheiden und Trais-Horloff liegt der Trais-Horloffer See (auch Inheidener See), ein aus Braunkohletagebau hervorgegangener Baggersee, der heute als Badesee und Naherholungsfläche der Wetterauer Seenplatte genutzt wird. Der See ist laut Landesmessungen über zwanzig Meter tief und wird intensiv von Segel- und Rettungsvereinen genutzt. Der Bahnhof Hungen befindet sich an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen (Lahn-Kinzig-Bahn); laut RMV verkehren hier Züge der Hessischen Landesbahn stündlich und der Bahnhof dient als Knoten für Buslinien wie die 363 in Richtung Villingen und Laubach. Die Mischung aus Altstadt um das Schloss Hungen, dörflich geprägten Ortsteilen mit Landwirtschaft und Freizeitbereichen am See führt dazu, dass Lagequalität innerhalb der Stadt stark schwankt .

Für Kauf- oder Mietentscheidungen zählt die Bau- und Nutzungsstruktur. Im historischen Kern rund um Schloss Hungen und in Ortsteilen wie Villingen oder Nonnenroth stehen viele ältere Hofreiten und Fachwerkhäuser. Parallel stellt die Stadt laufend rechtskräftige Bebauungspläne bereit, z. B. 'Müllerweg-Stockwiesen' in der Kernstadt, 'Am Schellenberg' in Nonnenroth oder 'Am Totenweg' in Trais-Horloff. Diese Satzungen definieren Bauweise, Dachform, Pflanzgebote und teils Vorgaben zur Gestaltung von Einfriedungen. Über Dorferneuerungsprogramme versucht Hungen zudem, den gewachsenen Charakter der ländlich strukturierten Ortsteile zu sichern und weiterzuentwickeln. Am Trais-Horloffer See zwischen Inheiden und Trais-Horloff bestehen Wochenend- und Freizeitnutzungen, die aus dem früheren Braunkohletagebau hervorgegangen sind und bis heute als Erholungsgebiet genutzt werden. Wer dort eine Fläche betrachtet, sollte klären, ob Dauerwohnen planungsrechtlich zulässig ist und welche Auflagen für Uferbereiche gelten .

Bei der Wertermittlung in Hungen gibt es kein Schema F. Für freistehende Wohnhäuser in ländlich geprägten Ortsteilen eignet sich häufig das Vergleichswertverfahren, sofern vergleichbare Höfe oder Einfamilienhäuser vorliegen. Gerade in kleineren Stadtteilen ist der Dorfcharakter wichtig, weil viele Hofreiten aus mehreren Bauabschnitten stammen und Anbauten nicht immer dieselbe Genehmigungslage haben. In der Kernstadt, wo Wohnen oft mit Läden, Praxen oder Dienstleistung kombiniert ist, wird das Ertragswertverfahren wichtiger, weil Mieterträge einzelner Einheiten den Wert bestimmen. Grundstücke am Trais-Horloffer See oder in unmittelbarer Nähe zu Haltestellen der Buslinie 363 werden zusätzlich stark über die Mikrolage gelesen: Freizeitdruck am Wochenende, Stellplatzsituation, öffentliche Erreichbarkeit. Vor jedem Gutachten sollte deshalb geprüft werden, welcher Bebauungsplan gilt (z. B. 'Müllerweg-Stockwiesen' oder 'Am Schellenberg'), wie streng Dachform und Einfriedung geregelt sind und ob die jeweilige Nutzung – Dauerwohnen, Wochenendhaus, Mischnutzung – tatsächlich genehmigungsfähig ist .