ImmobilienbewertungGilserberg 2025

Die Gemeinde Gilserberg besteht aus elf Ortsteilen: Gilserberg (Kernort), Appenhain, Heimbach, Itzenhain (inkl. Bellnhausen), Lischeid, Moischeid, Sachsenhausen, Schönau, Schönstein, Sebbeterode und Winterscheid. Diese verteilen sich auf eine hügelige Mittelgebirgslandschaft am Fuße des Naturparks Kellerwald. Der höchste Punkt, der Wüstegarten, erreicht 675 m ü. NN. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen, unter anderem durch die Buslinie 460, die Gilserberg mit Jesberg, Bad Zwesten und Kleinenglis verbindet .

In Gilserberg dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Immobilien. Die Bebauung ist überwiegend ländlich geprägt, mit wenigen Neubauten. Für Investoren und Bauherren sind die Bebauungspläne der Gemeinde relevant, die über das digitale Rathaus zugänglich sind .

Die Bewertung von Immobilien in Gilserberg erfolgt hauptsächlich nach dem Sachwertverfahren, bedingt durch die ländliche Struktur und den begrenzten Markt. Besonderheiten wie Ensemble- oder Denkmalschutz sind in einigen Ortsteilen relevant, etwa in Heimbach mit der dortigen Burg .

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zu Wanderwegen wie dem Hochlandsteig, der durch alle Ortsteile führt . 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Buslinie 460 .