ImmobilienbewertungMalsfeld 2025

Malsfeld liegt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und besteht aus sieben Ortsteilen: Malsfeld, Beiseförth, Elfershausen, Dagobertshausen, Mosheim, Ostheim und Sipperhausen . Der Hauptort Malsfeld ist verkehrstechnisch gut erschlossen, insbesondere durch den Bahnhof Malsfeld, der an der Bahnstrecke Bebra–Baunatal–Guntershausen liegt und stündlich von der Linie RB5 bedient wird .

Die Immobilienstruktur in Malsfeld ist von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt. Neubaugebiete wie 'Auf dem Loh' am Ortsrand bieten Bauplätze zwischen 650 und 800 Quadratmetern . Bei der Bewertung von Immobilien sollten insbesondere die Nähe zu Hochwassergebieten und die Bodenbeschaffenheit berücksichtigt werden. Offizielle Karten und Bebauungspläne der Gemeinde Malsfeld bieten hierzu detaillierte Informationen.

Für die Immobilienbewertung in Malsfeld sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die Gemeinde verfügt über Bebauungspläne, die spezifische Vorschriften für die Nutzung und Bebauung von Grundstücken enthalten . Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Ensembleschutz können den Wert von Immobilien beeinflussen und sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Malsfeld sind folgende Punkte zu beachten: - Nähe zum Bahnhof Malsfeld, der eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet . - Lage in einem der Neubaugebiete wie 'Auf dem Loh', das eine moderne Infrastruktur bietet . Diese Faktoren können die Lebensqualität und den Wert von Immobilien in Malsfeld positiv beeinflussen.