ImmobilienbewertungGuxhagen 2025

Guxhagen liegt südlich von Kassel im Schwalm-Eder-Kreis, eingebettet zwischen den Naturparks Frau-Holle-Land und Habichtswald. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Albshausen, Breitenau, Büchenwerra, Ellenberg, Grebenau und Wollrode. Die Fulda durchzieht das Gemeindegebiet, und der Schwarzenbach mündet hier in die Fulda. Die Region ist durchzogen von Radwegen wie dem Hessischen Radfernweg R1 und dem Ederauenradweg. Der Bahnhof Guxhagen an der Friedrich-Wilhelms-Nordbahn wird von der RegioTram Kassel sowie Nahverkehrszügen der cantus Verkehrsgesellschaft bedient. Zudem verkehren Buslinien wie die Linie 56 zwischen Fuldabrück-Dörnhagen, Guxhagen und Edermünde [Quelle: RMV Fahrplan und die Linie 400 im Schwalm-Eder-Kreis [Quelle: NVV .

Guxhagen ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt. Neubaugebiete befinden sich insbesondere im Süden des Ortes. Bei der Bewertung von Immobilien sollten Aspekte wie Hochwasserrisiko, Lärmemissionen durch Verkehr und die Nähe zu Gewerbegebieten berücksichtigt werden. Eine Hochwassergefahr besteht beispielsweise entlang der Fulda. Es empfiehlt sich, die aktuellen Hochwassergefahrenkarten der Gemeinde zu konsultieren [Quelle: Gemeinde Guxhagen .

Die Immobilienbewertung in Guxhagen erfolgt meist durch Vergleichswertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern. Bei denkmalgeschützten Objekten oder in Ensembleschutzgebieten ist das Sachwertverfahren anzuwenden. Die Gemeinde Guxhagen stellt auf ihrer Website Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen zur Verfügung, die für die Bewertung relevant sind [Quelle: Gemeinde Guxhagen .

Bei der Bewertung der Mikrolage in Guxhagen sind folgende Punkte zu beachten: 1. Nähe zu den Haltestellen 'Bahnhof Guxhagen' oder 'Breitenau' für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr [Quelle: NVV . 2. Lage in Bezug auf Hochwassergefahrenzonen, insbesondere entlang der Fulda. Es empfiehlt sich, die aktuellen Hochwassergefahrenkarten der Gemeinde zu konsultieren [Quelle: Gemeinde Guxhagen .