ImmobilienbewertungGlatten 2025

Glatten liegt im Landkreis Freudenstadt und besteht offiziell aus den Ortsteilen Böffingen und Neuneck. Die Gemeinde stellt sich als naturnah im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord vor und betont die Lage in mehreren Tälern. Für den Alltagsverkehr wichtig sind Busanbindungen Richtung Freudenstadt mit Haltepunkten in Glatten sowie im Ortsteil Neuneck.

Der Gebäudebestand ist überwiegend dörflich geprägt (Ein- und Zweifamilienhäuser, teils Nachkriegs- und spätere Baujahre). Vor dem Erwerb sollten energetische Themen (Dach, Fassade, Heizung, Fenster) ebenso geprüft werden wie rechtliche Rahmenbedingungen durch örtliche Bebauungspläne bzw. Satzungen. Aufgrund der Tallage empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg; sie weisen potenzielle Überflutungsflächen und Wassertiefen aus und sind für die Mikrolage-Bewertung hilfreich.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren meist naheliegend; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Kleinteilige Ortsteile, Waldrand- und Tallagen sowie unterschiedliche Erschließungssituationen erfordern differenzierte Lagebeurteilungen und Anpassungen bei Bodenwert- und Marktanpassungsannahmen. In die Wertermittlung gehören immer die örtlichen Festsetzungen (Bebauungsplan/Satzungen) und eine Sichtung der bauaktenkundlichen Unterlagen.

• Grün- und Naturräume: Die Gemeinde ist Mitglied im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord; Waldrandlagen und Wegezugänge vor Ort verifizieren und auf Nutzungskonflikte achten. • ÖPNV: Die Buslinie 11 verbindet Freudenstadt über Wittlensweiler und Aach mit Glatten und dem Ortsteil Neuneck; Haltestellenlage und Taktung im Tagesverlauf prüfen.