ImmobilienbewertungGoerisried 2025

Goerisried liegt im Landkreis Ostallgäu und bildet mit Weilerstrukturen ein kleinteiliges Gemeindegebiet; historisch sind etwa Stadels und Wildberg als Ortsteile belegt. Für den Alltagsverkehr bindet die OVG-Linie 51 den Ort über Unterthingau an Marktoberdorf an; die Linie ist offiziell als Relation „Marktoberdorf – Unterthingau – Obergünzburg/Görisried“ ausgewiesen . Der Siedlungskörper liegt zwischen dem bewaldeten Höhenzug des Kempter Waldes und dem Talraum der Wertach; die Bebauung zieht sich vom Pfarrdorf in Streulagen zu den Weilern. Charakteristisch sind Ortsränder mit Blick über Wiesenflächen und kleine Hofgruppen.

Der Bestand prägt sich durch Einfamilienhäuser, Bauernhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser; energetische Qualität und Modernisierungsstand variieren je nach Baujahr. In Randlagen am Tal der Wertach sind naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen zu beachten; das Landschaftsschutzgebiet „Wertachschlucht“ berührt Kommunen der Umgebung einschließlich Görisried. Bei Planungen empfiehlt sich der Blick in die örtlichen Satzungen/Bauleitpläne der Gemeinde sowie eine Prüfung von Zuwegung, Hanglage, Verschattung und Leitungsrechten . Bei Bestandsobjekten in Rand- oder Hanglagen lohnt ein genauer Blick auf Entwässerung, Zufahrtbreiten für Baustellenlogistik und die Verschattung im Winter. In dörflicher Struktur sind Nebengebäude, Einfahrten und Abstandsflächen häufig historisch gewachsen; das kann Umbauten beeinflussen. Die gemeindlichen Satzungen bieten hierfür den verbindlichen Rahmen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit regional kalibrierten Baukostenkennwerten oft tragfähig; bei Mietobjekten im kleinen Maßstab bietet der Ertragswert eine Plausibilisierung. Vergleichswerte sind kleinteilig und je Ortsteil unterschiedlich; ortstypisch sind freie Lagen mit Blickbezügen und landwirtschaftlichen Prägungen. Besonderheit: Teile des Gemeindegebiets sind dem Natura-2000-Gebiet „Kempter Wald mit Oberem Rottachtal“ zugeordnet; das kann Eingriffe und Außenbereichsplanungen beeinflussen. Wertermittlungen sollten diese Rahmenbedingungen (Schutzgebiete, Erschließung, Stellplatzregelungen) explizit dokumentieren . Bei Vergleichsobjekten ist eine strenge Lageabgrenzung sinnvoll: ein Haus am ruhigen Ortsrand bewertet sich anders als ein Hof an der Durchfahrtsstraße. Für landwirtschaftsnahe Gebäude sind Nutzungsbindungen und Erschließung separat zu prüfen; dies verbessert die Nachvollziehbarkeit gegenüber Kreditinstituten.

Praktische Checkliste: