ImmobilienbewertungGoldbach 2025

Goldbach liegt im Landkreis Aschaffenburg und umfasst die Gemeindeteile Goldbach und Unterafferbach. Am Rand des Spessarts gelegen, ist der Ort in eine kleinteilige, wohngeprägte Struktur eingebettet. ÖPNV: Die Linien 20 (Aschaffenburg–Goldbach–Hösbach–Sommerkahl/Schöllkrippen) und 7 (Aschaffenburg–Goldbach–Unterafferbach) stellen die Direktverbindung in die Stadt Aschaffenburg her.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; energetischer Zustand und Modernisierungsstand variieren entsprechend dem Baualter. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dach, Heizung, Dämmung und Fenster sowie ggf. auf denkmal- oder ensembleschutzrechtliche Rahmenbedingungen der Gemeinde. Für Standorte in Gewässernähe empfiehlt sich ein Abgleich mit den amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des UmweltAtlas Bayern, um technische und versicherungsrelevante Anforderungen früh zu klären.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren in der Regel führend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren, für individuelle oder modernisierte Bestandsbauten kann das Sachwertverfahren zweckmäßig sein. Da Goldbach aus zwei Gemeindeteilen besteht und sich die Bebauung straßen- und quartiersweise unterscheiden kann, ist die unmittelbare Vergleichbarkeit von Lagequalitäten sorgfältig zu prüfen (Bauweise, Lärmempfinden je Straßenzug, Anbindung an Bushaltestellen). Für die rechtliche Due Diligence sind Bebauungspläne, Satzungen und Auskünfte der Gemeinde heranzuziehen.