ImmobilienbewertungGrossostheim 2025

Großostheim liegt im bayerischen Untermain und gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Ringheim, Pflaumheim und Wenigumstadt. Durch den Hauptort sowie Pflaumheim und Wenigumstadt fließt der Welzbach. Für den Anschluss an den regionalen ÖPNV sorgen u. a. die Linien 53 und 54, die Aschaffenburg Hbf mit Großostheim verbinden und Haltestellen wie „Großostheim Marktplatz“, „Bachgauhalle“, „Pflaumheim Kirche“ und „Wenigumstadt Kapelle“ bedienen .

Der Gebäudebestand ist heterogen: historische Bausubstanz im Ortskern, Nachkriegssiedlungen besonders in Ringheim sowie jüngere Einfamilien- und Reihenhausgebiete. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dämmung, Fenster, Heizung und Dach. Für die Risikoprüfung empfiehlt sich die amtliche Recherche zu potenziellen Überflutungsflächen und Wassergefahren im UmweltAtlas/IÜG des Freistaats Bayern; dort lassen sich ortsbezogene Kartenebenen bis auf Grundstücksebene einsehen . Zusätzlich können kommunale Satzungen (z. B. Gestaltungsvorgaben) oder Bebauungspläne Einfluss auf Umbau- und Erweiterungsoptionen haben (siehe Ortsrecht der Gemeinde, Quelle in den Nachweisen).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist das Ertragswertverfahren zentral. Die kleinteilige Struktur mit den Ortsteilen Ringheim, Pflaumheim und Wenigumstadt sowie unterschiedliche Baualtersklassen sprechen für eine stichprobennahe Objekt- und Lagemarktanalyse. Prüfen Sie zudem kommunale Regeln: Die Marktgemeinde veröffentlicht Satzungen (u. a. Gestaltungs- oder Sanierungssatzungen) sowie Bebauungspläne, die die bauliche Ausnutzung und Gestaltung beeinflussen können .