ImmobilienbewertungRothenbuch 2025

Rothenbuch liegt im Bayerischen Spessart und umfasst die Gemeindeteile Rothenbuch, Erlenfurt, Lichtenau und die Einöde Steinmühle. Ortsbild und Umgebung sind vom ausgedehnten Laubwald des Naturparks Spessart geprägt. Eine ÖPNV-Anbindung besteht über die Regionalbuslinie 42, die Rothenbuch mit Waldaschaff, Hösbach und dem Busknoten Aschaffenburg (ROB) verbindet .

Der Bestand ist typisch für Spessartgemeinden: freistehende Wohnhäuser, kleinere Siedlungsbereiche und verstreute Weiler. Für Objektprüfungen empfiehlt sich der Blick in die kommunale Bauleitplanung (Bebauungspläne/Flächennutzungsplan), um Baugrenzen, Erschließung und Nutzungsarten sicher zu beurteilen . Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungsstände, Dach/Heizung sowie mögliche Feuchte- oder Hanglagenrisiken zu prüfen. In Waldnähe können Auflagen zum Baumschutz oder artenschutzrechtliche Belange relevant sein; diese sind im Einzelfall mit der Gemeinde bzw. den zuständigen Fachstellen zu klären.

Aufgrund der dörflich-kleinteiligen Struktur und der Streulage einzelner Weiler (Erlenfurt, Lichtenau, Steinmühle) ist der Vergleichswertansatz sinnvoll, benötigt aber passend abgegrenzte Referenzobjekte aus ähnlichen Teilräumen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich ergänzend der Sachwert an, insbesondere wenn Marktbeobachtungen in den außerörtlichen Lagen weniger dicht sind. Bei Mehrfamilienhäusern mit Mieterträgen ist der Ertragswert heranzuziehen; Leerstands- und Bewirtschaftungsannahmen sollten auf die örtlich tatsächlich beobachtbaren Nutzungsmuster abgestimmt werden.

Für die Feinanalyse eignen sich: (1) Nähe zu konkreten Haltestellen der Linie 42 (z. B. „Rothenbuch, Rabenhausen“ bzw. Richtung Aschaffenburg) für Erreichbarkeit im Alltag und