ImmobilienbewertungMoembris 2025

Mömbris liegt im Kahlgrund des Landkreises Aschaffenburg und umfasst offiziell 18 Ortsteile, darunter Angelsberg, Mensengesäß, Niedersteinbach, Schimborn, Strötzbach und der Hauptort Mömbris. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Kahlgrundbahn mit den Haltepunkten Mömbris-Strötzbach, Mömbris-Mensengesäß und Schimborn, die den Ort abschnittsweise erschließen. Die Tal- und Hanglagen prägen die Bebauung, während Bach- und Auenräume freigehalten sind.

Im Bestand finden sich Mischungen aus Ein- und Zweifamilienhäusern, dörflichen Kernen und Nachkriegs- bis 1990er-Bebauung; vereinzelt wurde in jüngerer Zeit nachverdichtet. Bei Bestandskäufen sind energetische Standards, Dämmung, Heizung sowie Fensteralter zu prüfen; bei Hanglagen zusätzlich Standsicherheit, Entwässerung und Erreichbarkeit im Winter. Für Tal- und Bachnähe empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des UmweltAtlas Bayern, die für jede bayerische Gemeinde heruntergeladen werden können. Das hilft, Objektlage, Keller- und Rückstausicherung realistisch zu bewerten.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und teils heterogenen Straßenbilder eignet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren für typische Wohnlagen, ergänzt um Sachwertansätze bei individuell geprägten Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Ertragswertverfahren ist für vermietete Mehrfamilienhäuser relevant. Bei Wertermittlungen sind ortsteilbezogene Lageeinflüsse (Tal vs. Hang, Nähe zu Grün- und Gewässerräumen, Erschließung) fein zu gewichten und baurechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungspläne, örtliche Satzungen) aus den gemeindlichen Quellen einzubeziehen.

Praxis-Check: (1) Nahverkehr fußläufig testen – z. B. die Haltepunkte Mömbris-Mensengesäß, Mömbris-Strötzbach oder Schimborn auf der Kahlgrundbahn (RB56) aufsuchen und Taktlage/Barrierefreiheit vor Ort prüfen. (2) Freiraumbezug sichern – Grünzüge entlang der Kahl oder örtliche Bachauen als Erholungsräume einplanen und Immissionen (Straßenverkehr im Tal) zu Stoßzeiten testen.