ImmobilienbewertungHoesbach 2025

Hösbach gehört zum Landkreis Aschaffenburg und gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Hösbach, Feldkahl, Rottenberg, Wenighösbach sowie Winzenhohl/Schmerlenbach. Ergänzend bestehen der Siedlungsschwerpunkt Hösbach-Bahnhof und weitere Gemeindeteile. Im regionalen Busnetz ist die Gemeinde u. a. Richtung Aschaffenburg angebunden.

Im Bestand finden sich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser verschiedener Baujahre; am Rand der Ortsteile sind Neubaugebiete üblich. Für An- und Umbauten sollten die örtlichen Bebauungspläne geprüft werden, da Festsetzungen zu Bauweise, Stellplätzen oder Grünordnungsaspekten die Nutzbarkeit beeinflussen können. Bei Objekten in Bachnähe empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes, um Restriktionen frühzeitig zu erkennen.

Für wohnwirtschaftliche Grundstücke mit Vergleichsangeboten bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei kleineren Mietobjekten ist das Ertragswertverfahren zweckmäßig, während das Sachwertverfahren für selbstgenutzte Einfamilienhäuser ergänzend Orientierung gibt. Die kleinteilige Ortsteilstruktur spricht für eine kleinräumige Ableitung der Vergleichsobjekte und eine gesonderte Würdigung von Lagen nahe dem Bahnhof sowie höher gelegenen Ortsteilen wie Feldkahl und Rottenberg. Planungsrechtliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen sollten in Bodenwert- und Baurechtsannahmen einfließen.

Checkliste: