Grabenstaett, Bayern
ImmobilienbewertungGrabenstaett 2025
Aktuelle Marktpreise Grabenstaett
4.750 €/m²
Ø Kaufpreis
12,4 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
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Lokaler Immobilienguide • Grabenstaett
Grabenstätt 2025: Lage, ÖPNV und Bewertungsleitfaden
Zwischen Chiemsee, Grabenstätter Moos und dem Achendelta liegt Grabenstätt in einer landschaftlich geprägten Lage. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen, kurze Wege im Alltag und regionale Busanbindung mit klaren kommunalen Planungsgrundlagen.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Bewertung in Grabenstätt
Für Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich Vergleichs- und Sachwert an; bei vermieteten Häusern und Wohnungen der Ertragswert. Bewertungsrelevant sind Bauzustand, Grundrissqualität, Erschließung sowie bindende Festsetzungen im konkreten Einzelfall.
Mikrolage prüfen
Häufige Fragen zu Grabenstaett
Welche Unterlagen brauche ich für eine Transaktion?
Grundbuchauszug, Lageplan/Flurkarte, Baupläne und Baubeschreibung, Energieausweis, Protokolle und Beschlüsse (bei WEG), Nachweise zu Modernisierungen sowie ggf. Mietverträge und Betriebskostenübersichten. Unterlagen möglichst aktuell beibringen und vor Besichtigung digital ordnen; das spart Zeit in Prüfung und Notarverfahren. Zusätzlich hilfreich: amtlicher Lageplan für Baulastenprüfung, Schornsteinfeger- und Versorgernachweise sowie Nachweise zu eventuellen Nutzungsänderungen oder Anbauten.
Wie beurteile ich die Mikrolage vor Ort?
Örtliche Satzungen/Bebauungspläne einsehen, ÖPNV-Haltepunkte und Wegebeziehungen prüfen, Umfeldbegehung zu Lärm/Nutzung, sowie Nähe zu Erholungsräumen wie dem Grabenstätter Moos nachvollziehen. Kartenstudium mit Luftbildern und Ortsbegehung kombinieren; mit Nachbarn/Verwaltung offene Punkte (Zufahrten, Wegerechte) klären.
Worauf achten bei Sanierung und Energie?
Baujahretypische Schwachstellen (Dach, Fenster, Dämmung, Haustechnik) erfassen, Förderfähigkeit prüfen und mit einem qualifizierten Energieberatungsbericht Maßnahmen priorisieren. Wirtschaftlichkeit mit einem Maßnahmenfahrplan und realistischen Bauzeiten abstimmen; bei Denkmalschutz oder Ensembles spezielle Vorgaben früh abfragen.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Grabenstaett
Durchschnittliche Mietpreise: 12,4 €/m², Kaufpreise: 4.750 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
11,7 €/m²
11,3 €/m² - 15,7 €/m²
Hausmiete
13 €/m²
12,3 €/m² - 16,4 €/m²
Wohnungskauf
4.350 €/m²
4.200 €/m² - 6.350 €/m²
Hauskauf
5.150 €/m²
5.050 €/m² - 6.000 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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