Grabenstetten, Baden-Württemberg
ImmobilienbewertungGrabenstetten 2025
Aktuelle Marktpreise Grabenstetten
3.100 €/m²
Ø Kaufpreis
10,2 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018
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Lokaler Immobilienguide • Grabenstetten
Grabenstetten 2025
Kompakte Albgemeinde auf der Hochfläche mit markanten Karstphänomenen und direkten Busanbindungen im naldo-Netz; ruhige Wohnlagen, klare lokale Regelwerke.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Vor dem Erwerb empfiehlt sich der Blick in die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen, um Festsetzungen zu Dachform, Geschossigkeit oder Stellplätzen zu prüfen. Die Gemeinde stellt die geltenden Bebauungspläne online bereit. Zusätzlich üblich: Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen und eine fachliche Prüfung von Gebäudehülle und Haustechnik.
Bewertung in Grabenstetten
Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei Renditeobjekten bietet sich das Ertragswertverfahren an. Bewertende sollten Boden- und Vergleichsdaten geordnet heranziehen und die Zuständigkeit des örtlichen Gutachterausschusses berücksichtigen; die Gemeinde verweist auf den Gutachterausschuss und seine Auskünfte.
Mikrolage prüfen
Häufige Fragen zu Grabenstetten
Welche Unterlagen helfen bei einer Bewertung vor Ort?
Aktueller Grundbuchauszug, Baupläne, Nachweise zu Modernisierungen sowie ein Blick in die kommunalen Bebauungspläne und die Hinweise zum Gutachterausschuss der Gemeinde.
Wie beurteile ich die Mikrolage ohne Zahlenangaben?
Haltestellennähe und Linien im naldo-Netz prüfen, benannte Naturpunkte (z. B. Falkensteiner Höhle) als Orientierung heranziehen und dazu das örtliche Ortsrecht einsehen.
Worauf sollte ich bei Bestandsgebäuden achten?
Auf Bauzustand der Gebäudehülle, Haustechnik und mögliche Auflagen aus örtlichen Satzungen; vor Maßnahmen lohnt der Abgleich mit den veröffentlichten Bebauungsplänen.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Grabenstetten
Durchschnittliche Mietpreise: 10,2 €/m², Kaufpreise: 3.100 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
9,7 €/m²
9,6 €/m² - 12,4 €/m²
Hausmiete
10,8 €/m²
10,7 €/m² - 14,3 €/m²
Wohnungskauf
3.000 €/m²
2.950 €/m² - 4.250 €/m²
Hauskauf
3.200 €/m²
3.200 €/m² - 3.800 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.
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