ImmobilienbewertungGrafenberg 2025

Grafenberg liegt im Landkreis Reutlingen und gehört zur Region Neckar-Alb. Die Gemeinde stellt Lagehinweise und Ortsplan zentral bereit; ein eigener Ortsteil ist nicht ausgewiesen.

Im Bestand prägen Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser das Bild; für die Wertermittlung zählen Baujahr, energetischer Zustand und dokumentierte Modernisierungen (Dach, Fassade, Heizung, Fenster). Prüfen Sie Erschließung (Zufahrtsbreiten, Stellplätze, Leitungen) sowie mögliche Besonderheiten durch Topografie. In älteren Quartieren können örtliche Satzungen oder Bebauungspläne gestalterische Details, Einfriedungen oder Nebenanlagen regeln – dazu die amtlichen Unterlagen der Gemeinde einsehen. Bei Sanierungen auf Genehmigungspflichten achten (z. B. Dachform, Gauben, Werbeanlagen).

Für Einfamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; für vermietete Objekte kann das Ertragswertverfahren passend sein. Aufgrund der kleinteiligen Bebauung sollten Vergleichsobjekte hinsichtlich Bauart, Zustand und Lage eng gewählt werden. Planungsrecht (Bebauungsplan/Innenbereich), Baulasten und Leitungsrechte vorab klären; außerdem Grundbuch (Abt. II), Bauakten und Bestandspläne bei der Gemeinde prüfen. Bei Modernisierungen: Nachweise, Gewährleistungsunterlagen und Energieausweis beiziehen.

1) ÖPNV: Die Buslinie 202 verbindet Grafenberg mit Metzingen innerhalb des naldo-Netzes; sie wird von einem beauftragten Verkehrsunternehmen betrieben und bedient Haltestellen im Ort. 2) Naturraum: Auf der Gemarkung liegt das Landschaftsschutzgebiet „Grafenberg“ (amtlicher Schutzgebietsdatensatz der LUBW, Landkreis Reutlingen). Dies kann Vorhaben im Außenbereich sowie Sichtbeziehungen beeinflussen; Schutzbestimmungen vor Planung einsehen. Check vor Ort: Wege zu Haltestellen, Straßenlärm an Hauptachsen, Belichtung/Verschattung durch Nachbarbebauung, Zufahrten für Rettung und Entsorgung, sowie Vorgaben aus örtlichen Satzungen.