ImmobilienbewertungGrafengehaig 2025

Grafengehaig liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach (Bayern), eingebettet am Westhang des Steinbruchberges im Naturpark Frankenwald. Seit der Gebietsreform von 1972 gehören 28 Gemeindeteile zur Marktgemeinde, darunter etwa Grünlas, Horbach oder Weidmes. Für den öffentlichen Verkehr ist das Angebot des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) relevant: Es bestehen Busanbindungen nach Grafengehaig u. a. in Richtung Marktleugast.

In Grafengehaig dominieren dörfliche Wohnstrukturen mit Einzel‑ und Zweifamilienhäusern, oft in Ortslagen mit Baujahr älterer Jahrzehnte. Bausubstanz und energetische Ausstattung sind typischerweise traditions‑ und regional geprägt. Da das Gemeindegebiet Höhenlagen im Frankenwald aufweist, sollten im Mikrolage‑Check Hanglage, Sonneneinstrahlung sowie potentielle Wind‑ und Wetterexposition berücksichtigt werden. Zudem liegt das Gebiet teils an Hangbereichen – eine Hochwasserkarte etwa des Bayerischen Umweltportals ist empfehlenswert zur Prüfung spezieller Tal‑ und Hanglagen (z. B. entlang von Nebenbächen).

Für die Immobilienbewertung in Grafengehaig eignet sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren: Aufgrund der heterogenen Wohnlage mit vielen Ortsteilen und teils kleinen Einheiten lassen sich Vergleichswerte nur bedingt standardisiert heranziehen. Besonderes Augenmerk gilt dem Ortsensemble etwa rund um die Wehrkirche „Zum Heiligen Geist“, die als historisches Bauwerk gilt (13./14. Jh.). Bei Sanierungen oder Modernisierungen sind regionale Besonderheiten wie gleiche Dachformen, Materialwahl und Lage im Hang zu berücksichtigen – diese wirken sich direkt auf Wert und Vergleichbarkeit aus.

Checkliste: - Ortsteil Weidmes: dörfliche Struktur, ruhiger Wohnbereich, typische Lokalstraße. - Haltestelle „Grafengehaig Rathaus“ im VGN‑Netz: gute Anbindung an umliegende Orte. Zusätzlich: die Nähe zur Wehrkirche „Zum Heiligen Geist“ als historischer Bezugspunkt im Ortskern.