ImmobilienbewertungStadtsteinach 2025

Stadtsteinach liegt im nordöstlichen Oberfranken im Naturpark Frankenwald, durchzogen vom Lauf der Unteren Steinach. Die Stadt setzt sich aus 27 offiziellen Gemeindeteilen inklusive Schwand, Vogtendorf und Ziegelhütte zusammen. Der ÖPNV ist über Buslinien erreichbar – etwa die Linie von Kulmbach über Stadtsteinach nach Presseck – Haltepunkt „Marktplatz, Stadtsteinach“ ist Bestandteil.

In Stadtsteinach dominiert der Wohnbestand aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern: Laut Wohnsituation bestanden zuletzt 1.011 Wohngebäude, davon 686 Einfamilienhäuser und 242 Zweifamilienhäuser. Die Stadt bietet die erforderliche rechtliche Infrastruktur zur Steuerung der Wohn‑ und Bauentwicklung über Bebauungspläne („Roßbachleite“, „Ziegelhütte“, „Am Pfuhlgraben“) auf ihrer offiziellen Seite. Bei der Kaufentscheidung gilt es, typische Parameter wie Gebäudebaujahr, Zustand, Energieeffizienz sowie Lage im Grün‑Waldrandbereich (Frankenwald) zu prüfen. Eine aktuell aufgelegte Sanierungssatzung belegt, dass innerstädtische Gebiete aktiv städtebaulich betreut werden.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Stadtsteinach empfiehlt sich ein Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren – insbesondere bei freistehenden Einfamilienhäusern im Frankenwaldrand. Lokale Besonderheit: Die kleinteilige Gliederung in zahlreiche Ortsteile macht eine Mikrolage‑Analyse notwendig (z. B. Ziegelhütte im Talbereich, Schwand auf dem Hochplateau). Ergänzend ist auf mögliche Einordnung in Sanierungsgebiete und die kommunale Satzungslage (Bebauungsplan/ Sanierungssatzung) zu achten: Diese beeinflussen Grundstücks‐ und Gebäudewert direkt.

• Bestehen Sie darauf, ob der konkrete Ortsteil z. B. Ziegelhütte im Talbereich der Unteren Steinach liegt
• Haltestelle „Marktplatz, Stadtsteinach“ mit regelmäßigen Busverbindungen ins Umland (z. B. nach Kulmbach) ist vorhanden
• Prüfen Sie Bebauungspläne oder Satzungen am Grundstück („Am Pfuhlgraben“, „Ziegelhütte Süd“) im Rathaus der Stadt