ImmobilienbewertungGuttenberg 2025

Die Gemeinde liegt im Bundesland Bayern, im Regierungsbezirk Oberfranken, im Landkreis Kulmbach und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Untersteinach. Sie umfasst 14 Gemeindeteile, darunter etwa Breitenreuth, Buch, Eeg, Kaltenstauden, Maierhof und Vogtendorf. Geografisch liegt Guttenberg am südöstlichen Rand des Naturparks Frankenwald. Im ÖPNV‑Netz des Landkreises Kulmbach ist Guttenberg über Buslinien eingebunden, so halten Busse der Linie 1337 unter anderem an „Guttenberg Oberes Dorf“ bzw. „Guttenberg Unteres Dorf“.

Guttenberg zeigt durch seine Struktur als Kleingemeinde typischen Bestand von Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Gehöften. Laut dem kommunalen Portal ist Guttenberg „die kleinste selbständige Gemeinde Oberfrankens und drittkleinste Gemeinde Bayerns“. Bei der Wertermittlung von Immobilien sollten typische Standortfaktoren wie Hanglage, mögliche Überflutungsrisiken (an Wald‑ oder Bachgebieten) oder Energiestand des Bestands geprüft werden – offizielle Hochwasser‑ oder Bodenrisikokarten lagen allerdings nicht spezifisch vor. Im Miet‑ bzw. Kaufmarkt kann daher eine sorgfältige Mikrolageanalyse entscheidend sein. Ein sinnvoller Einstieg ist der Blick in den Bebauungsplan und die Satzung der Gemeinde Guttenberg.

Für die Bewertung von Immobilien in Guttenberg empfiehlt sich ein Verfahren, das das örtliche Angebotsgefüge berücksichtigt – etwa ein Vergleichswertverfahren mit regionalen Referenzobjekten oder ein Sachwertverfahren bei individuell ausgestalteten Häusern. Die Kleinteiligkeit der Ortsteile (14 Stück) sowie das Vorhandensein historischer Gebäude (z. B. Schlossanlage der Familie Guttenberg) erfordern eine differenzierte Betrachtung. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder historische Ortskerne sollten angefragt werden – die Gemeinde nennt ausdrücklich Herrschaftsgebäude der Adelsfamilie Guttenberg als prägenden Bestandteil.

• Grün‑ und Waldflächen: Das Gemeindegebiet grenzt an den Naturpark Frankenwald – Ruhe und Waldnähe sind somit vorhanden. • ÖPNV‑Haltestellen: Die Buslinie 1337 hält in Guttenberg (z. B. „Guttenberg Oberes Dorf“, „Unteres Dorf“) und verbindet die Gemeinde mit Kulmbach. • Infrastruktur‑Checkliste: Achtung auf Anschluss‑ und Erreichbarkeit: Lage eines Hauses im Tal oder an einem Hangteil kann Mobilität oder Versorgungsweg beeinflussen