ImmobilienbewertungMainleus 2025

Der Markt Mainleus liegt im Landkreis Kulmbach in Bayern und gliedert sich in rund 40 Gemeindeteile. Ein zentraler Haltepunkt ist der Bahnhof Bahnhof Mainleus an der Bahn­strecke Bamberg–Hof. Die Altortlage liegt südlich der Bahnlinie, Wohn‑ und Gewerbegebiete schließen sich im Norden an.

In Mainleus findet sich vornehmlich ein Bestand an ortsüblichen Wohngebäuden mit unterschiedlichen Baujahren – typische Prüfpunkte beim Immobilienkauf oder zur Mietbewertung sind Aspekte wie energetische Sanierung, statische Substanz und Hang‑ oder Tallage. Als Teil des Marktes existieren verbindliche Satzungen im Bereich Bau‑, Wohnungs‑ und Siedlungswesen, die im Ortsrecht eingesehen werden können. Im Hinblick auf Verkehrsanbindung ist der Bahnhof Mainleus mit Bahnverbindungen ein Vorteil; potenzielle Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob sie in einem Ortsteil mit direkter Bahnanbindung oder eher in einer ruhigeren Lage ohne Bahnanschluss leben möchten.

Die Wertermittlung einer Immobilie im Markt Mainleus sollte über ein Verfahren wie den Sachwert‑ oder Ertragswertansatz erfolgen, ergänzt durch einen regionalen Vergleichswert. Da die Gemeinde viele kleine Ortsteile aufweist – etwa Buchau, Wernstein oder Dörfles – weichen die Marktbedingungen erheblich zwischen den Teilbereichen ab. Wenn das Gebäude unter Ensembleschutz oder innerhalb eines denkmalgeschützten Bereichs steht, ist dies zusätzlich zu berücksichtigen.

• Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit unmittelbarer Bahnanbindung über den Bahnhof Mainleus? • Befindet sich die Immobilie nahe einer der eindrucksvollen Ortslagen wie Buchau oder Wernstein mit historischer Prägung? • Gibt es in unmittelbarer Umgebung Bebauungspläne oder Satzungen der Marktgemeinde, z. B. zur Siedlungs‑ und Wohnungsentwicklung?