ImmobilienbewertungMarktleugast 2025

Marktleugast liegt am südöstlichen Rand des Naturpark Frankenwald im Regierungsbezirk Oberfranken. Die Gemeinde gliedert sich in 23 Ortsteile wie Hohenberg, Neuensorg und Ösel. Im ÖPNV‑Netz des Landkreises Kulmbach wird sie über Buslinien des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) erschlossen, etwa die Linie 1337 zwischen Marktleugast und Kulmbach.

Die Wohnbebauung in Marktleugast ist überwiegend kleinmaßstäbig, ländlich geprägt mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie Mietwohnungen. Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne wie „Neuensorger Höhe“ und „Kosertalblick“, was auf laufende Siedlungsentwicklung bzw. Erschließung neuer Wohngebiete hinweist. Für Kaufinteressenten und Mietende gilt: Infrastruktur‑entwicklung (z. B. Verkehrsanbindung) sowie Erhaltungszustand älterer Gebäude prüfen, Energie‑ und Modernisierungsstand beachten. Zudem lohnt ein Blick in die kommunale Satzung, z. B. zur Nutzung von Grünflächen oder Lärmschutz.

Für eine Immobilienbewertung in Marktleugast eignen sich klassische Verfahren – Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren – wobei sie separat für die einzelnen Ortsteile betrachtet werden sollten, da Wohnlage und Straßenanbindung stark variieren. Die örtliche Bebauungs‑ und Satzungslandschaft (z. B. Bebauungsplan „Weiherhöhe I“) beeinflusst die Nutzbarkeit von Grundstücken. Besonderheit: Die Gemengelage aus Waldlage, Tal‑ bzw. Höhenlagen im Frankenwald sowie die verstreute Struktur erfordert bei der Bewertung eine Detailprüfung von Erschließung und Verkehrsanbindung.

• Ortsteil Neuensorg mit Blick auf die Straße St 2158 und das neue Baugebiet „Neuensorger Höhe“. • Ortsteil Hohenberg auf Höhenzug im Frankenwald – hier gilt: Hanglage und Erschließung berücksichtigen. • Haltestelle Linienbus 1337 „Marktleugast Rathaus‑Apotheke“: Relevanz für die Anbindung an Kulmbach.