ImmobilienbewertungPresseck 2025

Der Markt Presseck liegt im Landkreis Kulmbach (Bayern) auf einer Hochfläche zwischen den Tälern der Unteren Steinach und der Wilden Rodach im Naturpark Frankenwald. In seiner Gemarkung sind offiziell rund 45 Gemeindeteile zusammengefasst. Zum ÖPNV‑Angebot zählt u. a. die Freizeitlinie 1332 des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) mit Halt „Presseck Ortsmitte“.

Im Marktbereich von Presseck dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie überwiegend Bestandsbebauung, ergänzt durch Wohnlagen in den Ortsteilen. Allgemeine Prüfpunkte sind Dach‑ und Fassadensanierung, Energieeffizienz und Hang‑ bzw. Hochflächenlage. Flächen‑ und Höhenangaben belegen, dass die Höhenlage von etwa 405 m bis 717 m über Normalnull reicht. Eine offizielle Hochwasserkarte oder spezielle Mikro‑lagenanalyse konnte keine eindeutige Quelle liefern, daher empfiehlt sich bei jeder Immobilie eine individuelle Abfrage von Bebauungsplan‑ und Bodenrichtwertdaten beim Marktamt.

Zur Wertermittlung in Presseck bietet sich das Sachwertverfahren an, da viele Häuser älteren Baujahrs ohne große Neubau‑typologie sind. Im Mietfall kann das Ertragswert‑Verfahren ergänzend berücksichtigt werden. Besonderheit: Die Gemeinde ist kleinteilig in Ortsteile gegliedert – Unterschiede zwischen Hauptort und den Randlagen sind möglich. Eigentümer sollten zudem prüfen, ob Ensembleschutz oder Dorferhaltungsgebiete greifen, z. B. bei denkmalgeschützten Fachwerk‑ oder Kirchengebäuden im Umfeld.

• Liegt die Immobilie in einem der Ortsteile wie Elbersreuth oder Haid, die zur Gemeinde Presseck gehören? • Gibt es eine ÖPNV‑Anbindung in der Nähe, z. B. die Haltestelle „Presseck Ortsmitte“ der Buslinie 1332? • Befindet sich die Lage in unmittelbarer Nähe von Schutzgebieten oder Naturflächen – hier: Naturpark Frankenwald – und wie wirkt sich dies auf Infrastruktur‑ und Freizeitlage aus?