ImmobilienbewertungNeuenmarkt 2025

Die Gemeinde Neuenmarkt liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern und umfasst offiziell 11 Gemeindeteile wie Hegnabrunn, Ober‑ und Unterlangenroth, See, Raasen oder Reutlashof. Neben der Gemeinde verläuft die markante Bahnstrecke mit dem Bahnhof Neuenmarkt‑Wirsberg auf ihrem Gebiet‑ eine historische Steilstrecke, die der Gemeinde ihren Eisenbahner‑Charakter gab.

In Neuenmarkt dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser – typischerweise im Bestand aus den 1950er‑bis 1980er Jahren mit sukzessiven Sanierungen. Ein wichtiger Aspekt bei der Bewertung von Immobilien hier ist die Verkehrsanbindung: der Bahnhof Neuenmarkt‑Wirsberg bietet Regionalverbindungen, sodass kurze Wege zum Bahnhof entscheidend sind. Gemäß der offiziellen Gemeindeinfo ist die Infrastruktur ausgewogen und die Gemeinde gut an Straße und Schiene angebunden.

Bei der Wertermittlung in Neuenmarkt empfiehlt sich das klassische Vergleichsverfahren: Auf individuelle Objektmerkmale (z. B. Baujahr, Sanierungsstand, Dach, Fenster, Wärmedämmung) achten und mit realisierten Verkäufen vergleichbarer Objekte in den Ortsteilen vergleichen. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Alt‑Eisenbahnbauten oder die Nähe zur historischen Steilstrecke können zusätzlich Einfluss haben. Eine Ertragswertbetrachtung bei Mehrfamilienhäusern macht Sinn, wobei hier die Mietspanne in ländlichen Gemeinden kleiner ist — entsprechende Vergleichswerte sind daher mit Vorsicht anzuwenden.

• Haltepunkt bzw. Bahnhof: Neuenmarkt‑Wirsberg – unmittelbare Nähe zur Bahntrasse erleichtert den ÖPNV‑Zugang. • Ortsteil See: liegt eingebettet in Grünflächen am Fuße des Kulmbergs und weist eine ruhige Wohnlage auf. • Beachten Sie: Mikro‑lage „wirklich ruhig“ bedeutet nicht automatisch „zentral“ – Anbindung an alle Alltagsziele prüfen