ImmobilienbewertungGrafhorst 2025

Grafhorst liegt im Norden des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen und ist Mitglied der Samtgemeinde Velpke. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Natur­räumen Elm‑Lappwald und Drömling an der Aller. Verkehrstechnisch ist Grafhorst über die Haltestellen „Grafhorst, Dorf“ bzw. „Grafhorst, Friedhof“ an die Linien 380, 381 und 382 der Kraftverkehrsgesellschaft Braunschweig angeschlossen.

In Grafhorst dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser in dörflicher Struktur; Neubau‑ oder größere Wohnanlagen sind kaum vorhanden. Die kommunale Website nennt u. a. das Wohnumfeld mit Vereinen, Feuer­wehr, DRK und einem Kindergarten „Zwergenhöhle“ von 1995. Für Bau‑ und Wohninteressierte relevant: der Bebauungsplan „Grafhorst Urschrift“ liegt im Landesportal Niedersachsen vor, sodass Flächen‑ und Nutzungsbedingungen einsehbar sind. Bei Bewertung oder Vermietung empfiehlt sich eine Prüfung auf mögliche Hochwasser‑ oder Überschwemmungsgebiete im Drömling‑Randbereich sowie die untersuchte Infrastruktur (Kindertagesstätte, Buslinie).

Bei Anwendung der Sachwert‑ oder Vergleichswertmethode in Grafhorst ist zu beachten: Die Zerlegung in Ortsteile ist sehr gering, es handelt sich weitgehend um eine einzige Kernlage mit dörflicher Struktur – eine feine Unterteilung wie in größeren Gemeinden entfällt. Besondere lokale Eigenheit: Die Gemeindegeschichte weist auf eine frühmittelalterliche Fliehburg‑Anlage hin, deren Spuren noch im Gelände erkennbar sind. Zudem existiert ein offizieller Bebauungsplan der Samtgemeinde Velpke, der für neue Nutzungen verbindlich ist. Bei Wertermittlung ist die ruhige, ländliche Lage in Kombination mit guter Busanbindung (Linien 381/380) zu berücksichtigen.

Checkliste: - Haltestelle „Grafhorst, Dorf“ (Linien 380/381/382) vorhanden. - Nähe zum Schutzgebiet „Drömling“ (Teilbereich) – Teil der Gemeinde liegt im Naturraum Drömling. - Bebauungsplan „Grafhorst Urschrift“ verzeichnet Flächen‑ und Nutzungsregeln. Achten Sie bei Kauf oder Miete auf die Lage im Ort (z. B. Randlage Richtung Niederungsgebiet) und die Linienanbindung bzw. Haltestellenabstand.