ImmobilienbewertungGross Twuelpstedt 2025

Die Gemeinde Groß Twülpstedt liegt im Landkreis Helmstedt im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Velpke. Sie umfasst die Ortsteile Groß Twülpstedt, Klein Twülpstedt, Groß Sisbeck, Klein Sisbeck, Papenrode, Rümmer und Volkmarsdorf. Der Hauptort liegt in der ländlichen Region zwischen den Naturparks Elm‑Lappwald im Süden und Drömling im Norden. ÖPNV‑Anbindung ist vorhanden: So verkehrt die Buslinie 382 bis zur Haltestelle „Groß Twülpstedt Schule“.

Der Wohnungsbestand in Groß Twülpstedt ist überwiegend von Ein‑ und Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt, typisch für eine ländliche Gemeinde. Laut den amtlichen Daten beträgt die Fläche rund 36,46 km². Beim Immobilienkauf oder zur Mietprüfung empfiehlt sich insbesondere ein Blick auf Energiestandard und Sanierungsstand – Altbauten sind häufiger anzutreffen. Außerdem lohnt sich eine Prüfung der Mikrolage hinsichtlich ÖPNV‑Haltestellen und Verkehrserschließung: So ist etwa die Bushaltestelle „Klein Twülpstedt Dorf“ ausgewiesen. Ein weiterer Checkpunkt: In der Gemeinde wurden Haltestellen im Rahmen des ÖPNV‑Flächenprogrammes von Niedersachsen zur barrierefreien Ertüchtigung aufgenommen (z. B. Klein Sisbeck) – ein Indikator für Aus‑ und Umbau der Verkehrsinfrastruktur.

Bei der Bewertung von Immobilien in Groß Twülpstedt kommen klassische Verfahren wie der Sach‑ oder Ertragswertansatz zum Tragen. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der ländlichen Struktur ist bei Vergleichen auf passende Referenzobjekte in ähnlicher Gemeinde‑Größe und Infrastruktur zu achten. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Dorferhaltungsgebiete können relevant sein – z. B. steht der Ortsteil Volkmarsdorf für seine neugotische Kirche St. Servatius mit Doppelturm als markantes Baudenkmal. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Volkmarsdorf_(Gro%C3%9F_Tw%C3%BClpstedt Bei Miet‑ oder Kaufentscheidungen empfiehlt sich zudem eine Analyse der Erschließung – nicht jeder Ortsteil ist gleich gut an den ÖPNV oder Hauptverkehrswege angebunden.

• Kontrollieren Sie die Lage zur Haltestelle „Klein Twülpstedt Dorf“ – Buslinie 380 und Anruf‑Linien‑Taxi sind hier ausgewiesen. • Prüfen Sie, ob sich Ihre Immobilie näher zu markanten Grün‑ oder Schutzgebieten wie dem Holzland‑Gebiet bei Klein Twülpstedt befindet – diese können sowohl Positives (Freiraum) als auch Einschränkungen (z. B. Bebauungsrahmen) bedeuten. • Prüfen Sie, ob bei Ihnen ein aktueller Bauleitplan oder Satzung der Gemeinde vorhanden ist – etwa Bau‑ und Umweltausschüsse in der Gemeinde weisen auf Entwicklungen hin.