ImmobilienbewertungGrossbettlingen 2025

Großbettlingen besteht aus dem gleichnamigen Ort ohne weitere Ortsteile. Prägend ist die Lage am Bachlauf der Autmut mit offenen Fluren und kleineren Gehölzsäumen. Im ÖPNV erschließen Buslinien den Ort: An der neuen Haltestelle „Nürtinger Straße“ halten laut Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart die Linien 185, 185A, 187, 195 und X19; die bisherige Haltestelle „Nürtinger Straße“ wurde in „Gewerbegebiet“ umbenannt .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; bauliche Details variieren je nach Quartier und Bauzeit. Für Kauf oder Miete gilt: energetische Qualität, Fenster-/Dachdämmung und Heizungssysteme objektbezogen prüfen. Rechtlich maßgeblich sind örtliche Bauleitpläne; Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften stellt die Gemeinde digital bereit – vor Entscheidungen Einsicht nehmen .

Für Einfamilienhäuser ist das Vergleichs- und Sachwertverfahren meist geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt zusätzlich das Ertragswertverfahren in Betracht. Lokal ist zu beachten, dass das Autmuttal auf der Gemarkung als Teil des europäischen FFH-Gebiets „Albvorland bei Nürtingen“ beschrieben wird; landschaftsökologische Qualitäten und mögliche naturschutzrechtliche Belange können Lage- und Entwicklungsoptionen beeinflussen .

Checkliste für die Ortsbegehung: (1) Erreichbarkeit über die Haltestelle „Nürtinger Straße“ und die dort verkehrenden Linien (z. B. 185/195/X19) prüfen – Taktlage, Umstiege, Barrierefreiheit . (2) Nähe zu naturnahen Bereichen des Autmuttals respektieren; bei Baumaßnahmen frühzeitig die örtlichen Bauleitpläne und ggf. Naturschutzbelange berücksichtigen (FFH-Kontext siehe Quellen).