ImmobilienbewertungGrosselfingen 2025

Grosselfingen liegt im Vorland der Schwäbischen Alb zwischen Starzel- und Eyachtal; auf der Gemarkung erreichen Höhenzüge am Owinger Berg rund 624 m. Zur Gemeinde zählen neben dem Marktdorf auch die Domäne Oberer Homburgerhof sowie die Häuser Alter Berg und Bisinger Berg. Der Ort ist regional eingebunden zwischen Hechingen und Bisingen.

Im Ortskern dominieren sanierte Bauernhäuser und Wohngebäude mit gewachsener Struktur; an den Rändern bestehen jüngere Wohngebiete. Vor einem Erwerb sind Bauplanungsrecht und örtliche Bauvorschriften zu prüfen, etwa für Neubau-, Anbau- oder Nutzungsänderungsvorhaben. Die Gemeinde stellt Bebauungspläne und Satzungen öffentlich bereit; dort sind u. a. Bauweise, überbaubare Flächen und Gestaltungsvorgaben geregelt. Für Energie- und Sanierungskonzepte gelten die allgemeinen landes- und bundesrechtlichen Rahmenbedingungen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren gängig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren zum Tragen. Die kleinteilige Struktur mit historischer Bausubstanz im Zentrum und ergänzenden Baugebieten am Rand spricht für eine sorgfältige Objektaufnahme: Bausubstanz, Modernisierungen, Grundriss und Außenanlagen sollten vor Ort verifiziert werden. Bei Grundstücken ist das Planungsrecht einschlägig (Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften); bei Bestandsgebäuden sind Baujahrestypik und eventuelle Denkmalschutzaspekte zu prüfen. Zusätzliche Umfeldfaktoren (Freiflächen, Hanglage, Erschließung) sind in der individuellen Bewertung angemessen zu berücksichtigen.

• Naturräume/Schutz: Teile der Gemarkung gehören zum FFH-Gebiet „Gebiete zwischen Bisingen, Haigerloch und Rosenfeld“; naturschutzrechtliche Belange können projektabhängig relevant sein. • Mobilität: Regionale Anbindung über die Buslinie 307 (Bisingen – Grosselfingen – Hechingen – Sickingen – Bodelshausen).