ImmobilienbewertungGruenkraut 2025

Die Gemeinde Gruenkraut liegt nordöstlich von Ravensburg in Oberschwaben und umfasst laut Gemeindeseite 41 Teilorte und Weiler. Prägend ist die Lage im Hügelland mit Bächen und Tobeln; der Ort ist in einen Hauptort und zahlreiche Streusiedlungen gegliedert, was die Mikrolage stark variiert.

Bei Bestandsgebäuden treffen Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Hofstellen auf neuere Wohngebäude. Für Kauf oder Miete gilt: energetischen Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) prüfen und Bauakten/Lagepläne der Gemeinde beiziehen. In Tallagen sind mögliche Überflutungsflächen zu beachten; das Land stellt hierfür eine Hochwassergefahrenkarte bereit, die auch den Bereich um Gruenkraut abdeckt .

Bewertung in Gruenkraut erfordert oft eine kleinteilige Betrachtung: Wegen unterschiedlicher Mikrolagen und Nutzungsstrukturen eignet sich im Eigenheimsegment der Vergleichswert mit eng gefassten, lageähnlichen Referenzen; bei Höfen oder größeren Grundstücken kann der Sachwert mit angepasst angesetzten Außenanlagen sinnvoll sein. Für vermietete Objekte ist der Ertragswert mit realistischen Bewirtschaftungsansätzen anzuwenden. Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde liefern den rechtlichen Rahmen für zulässige Nutzung und sind in die Wertermittlung einzubeziehen.

Mikrolage prüfen: 1) ÖPNV-Zugang – die Stadtbus-Linie 21 (Ravensburg–Gruenkraut–Bodnegg) bedient u. a. die Haltestellen „Gruenkraut Ortsmitte“, „Festhalle“, „Staig“ und „Sigmarshofen“; Takt und Fahrweg variieren je nach Wochentag . 2) Planungsrecht – aktuelle Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde vor dem Kauf einsehen.