ImmobilienbewertungGunningen 2025

Gunningen liegt in der Ostbaar am Nordwesthang des Hohenkarpfen und zwischen den Bächen Lombach und Elta. Der Ort ist kompakt aufgebaut, mit Rathaus und St.-Georgs-Kirche im Zentrum. ÖPNV-Anbindung besteht über die Verbundlinie 130 mit den Haltestellen „Rathausstraße“ und „Durchhauser Straße“ im Ort.

Bestände sind überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser mit ortstypischer Bebauung; energetischer Zustand und Heizungstechnik sollten objektbezogen geprüft werden. Hanglagen am Hohenkarpfen erfordern Blick auf Erschließung, Entwässerung und Außenanlagen. Für Vorsorge gegen Starkregen empfiehlt sich die Einsicht in die Hochwasser- bzw. Starkregengefahrenkarten des Landes; so lassen sich Lagen in Bachnähe (z. B. am Lombach/Elta-Einzugsgebiet) gezielt prüfen.

Bei freistehenden Wohnhäusern bietet sich meist das Sachwertverfahren an; bei Vergleichsobjekten mit gut dokumentierter Ausstattung kann das Vergleichswertverfahren ergänzen. Für vermietete Mehrfamilienhäuser wird das Ertragswertverfahren relevant. Lokale Besonderheit ist die kleinteilige, dörfliche Struktur ohne ausgeprägte Teilmärkte – Lageunterschiede ergeben sich vor allem durch Mikroaspekte wie Nähe zu Bushaltestellen, Topografie und Ortskernnähe. Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde sind bei An- und Umbauten maßgeblich.

Checkliste: