ImmobilienbewertungGusenburg 2025

Gusenburg liegt im Schwarzwälder Hochwald auf etwa 500 m Höhe und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil. Die Gemarkung erstreckt sich entlang der westlichen Hänge des Engbachs und umfasst eine Fläche von 7,36 km². Die Nachbarorte sind Hermeskeil, Grimburg, Reinsfeld und Nonnweiler im Saarland. Das Naturschutzgebiet Eidenbruch bei Gusenburg, ein Feuchtgebiet der Hunsrück-Hochfläche, befindet sich westlich des Ortes [Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Eidenbruch_bei_Gusenburg .

Die Bebauung in Gusenburg besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Bauernhöfen, viele davon im traditionellen Stil. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Hanglage und die Nähe zum Naturschutzgebiet Eidenbruch zu berücksichtigen. Diese Faktoren können sich auf die Erreichbarkeit und das Mikroklima auswirken. Eine Hochwassergefahr ist nicht bekannt, jedoch empfiehlt sich eine Prüfung der lokalen Bebauungspläne.

Für die Immobilienbewertung in Gusenburg sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Die dörfliche Struktur und die Lage im Hochwaldgebiet erfordern eine individuelle Betrachtung, insbesondere bei denkmalgeschützten Gebäuden oder Objekten in der Nähe des Naturschutzgebiets Eidenbruch. Eine Bewertung sollte unter Berücksichtigung der lokalen Gegebenheiten und rechtlichen Rahmenbedingungen erfolgen.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Gusenburg sind folgende Punkte zu beachten: - Nähe zum Naturschutzgebiet Eidenbruch bei Gusenburg: Dieses Feuchtgebiet beeinflusst das Mikroklima und die Erreichbarkeit der Immobilie. - Lage an der Landesstraße 147: Diese Verkehrsader gewährleistet die Anbindung an Hermeskeil und andere Orte, kann jedoch auch Lärmemissionen verursachen. Eine genaue Analyse dieser Faktoren ist für eine fundierte Immobilienbewertung unerlässlich.