ImmobilienbewertungNewel 2025

Newel liegt an der Bundesstraße 51 und an der historischen Römerstraße Trier–Neuss. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Newel, Beßlich, Butzweiler und Lorich sowie mehrere Wohnplätze wie Hanserhof, Görgenhof und Kreuzerberg. Die Siedlungsstruktur ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und bewaldeten Bereichen geprägt. Die Bebauung erfolgt überwiegend in Form von Einfamilienhäusern, vereinzelt auch in Form von Hofanlagen und landwirtschaftlichen Gebäuden. Die Höhenlage von etwa 365 m ü. NHN bietet einen weiten Blick über die Umgebung.

Die Bauweise in Newel ist geprägt von Einfamilienhäusern, die überwiegend in den 1970er bis 1990er Jahren errichtet wurden. Sanierungen und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich. Besonders im Ortsteil Butzweiler sind Hanglagen zu beachten, die bei Neubauten berücksichtigt werden müssen. In Beßlich und Lorich sind teilweise historische Gebäude vorhanden, die unter Denkmalschutz stehen und bei Renovierungen besondere Auflagen erfordern können.

Die Bewertung von Immobilien in Newel erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die Lage, der Zustand und das Alter der Gebäude berücksichtigt werden. In den Ortsteilen Butzweiler und Lorich können aufgrund der Hanglagen und der historischen Bebauung Besonderheiten auftreten, die bei der Wertermittlung beachtet werden müssen. Die Nähe zu Trier und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz wirken sich positiv auf die Bewertung aus.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Newel sollten insbesondere die Nähe zu den Bushaltestellen 'Butzweiler Baumschule' und 'Lorich Kirche' berücksichtigt werden. Diese Haltestellen sind Teil des regionalen Busnetzes und bieten Anbindungen an Trier und umliegende Orte. Zudem ist die Nähe zu den Naturschutzgebieten 'Meulenwald' und 'Kylltal' von Bedeutung, da diese Gebiete ökologische und landschaftliche Qualitäten aufweisen.