ImmobilienbewertungWelschbillig 2025

Welschbillig liegt im südwestlichen Rheinland-Pfalz und umfasst fünf Ortsteile: Welschbillig, Hofweiler, Ittel, Möhn und Träg. Der Hauptort Welschbillig liegt auf etwa 285 m ü. NN und bildet das Zentrum der Gemeinde. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern geprägt. Die B422 verläuft südlich des Hauptortes und verbindet Welschbillig mit benachbarten Gemeinden. Die Gemeinde ist flächenmäßig die größte in der Verbandsgemeinde Trier-Land .

In Welschbillig dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Anwesen. Die Baujahre variieren, wobei viele Gebäude aus der Zeit vor der Eingemeindung der Ortsteile im Jahr 1975 stammen. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Hanglagen in Möhn und Träg sowie die Nähe zum Naturschutzgebiet Hang am Hohengöbel bei Kimmlingen zu berücksichtigen. Diese Faktoren können Einfluss auf die Bebauung und Nutzungsmöglichkeiten haben .

Die Bewertung von Immobilien in Welschbillig erfolgt hauptsächlich nach dem Sachwertverfahren, da es an ausreichenden Vergleichsdaten mangelt. Besondere Merkmale wie die Nähe zu Naturschutzgebieten oder die Hanglagen in Möhn und Träg sollten bei der Wertermittlung berücksichtigt werden. Für eine präzise Bewertung ist die Konsultation eines ortskundigen Gutachters empfehlenswert.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Welschbillig sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zu den Haltestellen der Buslinie 262, wie 'Welschbillig, Petersplatz' oder 'Welschbillig, Raiffeisenbank', die eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten . 2. Lage innerhalb der Ortsteile, insbesondere in Bezug auf Hanglagen in Möhn und Träg, die für Bauvorhaben relevant sein können.