ImmobilienbewertungGutach Schwarzwaldbahn 2025

Die Gemeinde liegt im Gutachtal des Mittleren Schwarzwalds und gehört zum Ortenaukreis. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig: Neben dem Dorfkern prägen zahlreiche Wohnplätze und Einzelhöfe das lange Talband (u. a. Hohweg, Mattenhof, Ramsbach). Besonders prägend ist das Schwarzwälder Freilichtmuseum Vogtsbauernhof; direkt davor liegt der Haltepunkt „Gutach Freilichtmuseum“, der während der Museumsöffnungszeiten stündlich von der Ortenau-S-Bahn/SWEG bedient wird .

Typisch sind regionale Holzbauweisen und Hofanlagen unterschiedlicher Baujahre; energetischer Zustand und Denkmaleigenschaften sollten objektbezogen geprüft werden. Für Planungs- und Rechtsfragen sind die Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde maßgeblich. Bei Objekten in Tallage empfiehlt sich zusätzlich der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes (Überflutungsflächen HQ-Szenarien) als Orientierung zur Elementarschadenprävention .

Aufgrund der heterogenen Hof- und Wohnplatzstruktur mit verstreuten Einzelobjekten sind Vergleichswerte lokal oft nur eingeschränkt übertragbar; Sachwert- und Ertragswertverfahren müssen die jeweilige Nutzung, Nebengebäude und Flächenzuschnitte differenziert abbilden. Für die Lageeinordnung hilft die amtlich dokumentierte Liste der Wohnplätze und Siedlungsschwerpunkte als Hinweis auf die ausgeprägte Streusiedlung (z. B. Hohweg, Dorf, Mattenhof, Turm, Ramsbach) .

1) Nähe zu benannten Punkten prüfen: Haltepunkt „Gutach Freilichtmuseum“ und das Schwarzwälder Freilichtmuseum Vogtsbauernhof (77793 Gutach (Schwarzwaldbahn)). 2) Tallage und Zufahrten in Seitentäler (z. B. Sulzbachtal/Ramsbach) hinsichtlich Erreichbarkeit, Hanglagen und Winterdienst einschätzen. 3) Gemeindeunterlagen (Bebauungspläne/Satzungen) für baurechtliche Rahmenbedingungen heranziehen. Hinweise zur Lage der Museumsanlage und Anreise finden sich beim Museum .