ImmobilienbewertungHaigerloch 2025

Haigerloch liegt im Zollernalbkreis im Eyachtal und umfasst mehrere Stadtteile, darunter Stetten, Trillfingen, Owingen, Gruol, Weildorf, Hart, Bad Imnau und Mühringen. Saisonal verkehrt die Eyachtalbahn als Freizeit- und Rad-Shuttle mit Halten u. a. in Haigerloch, Haigerloch-Bad Imnau, Mühringen und Eyach; damit besteht an Sonn- und Feiertagen in der Saison eine Schienenanbindung innerhalb des Tals.

Der Bestand ist von dörflich geprägten Ortsteilen, Hanglagen und historischer Bausubstanz in der Kernstadt geprägt. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Qualität, Dach, Fenster und Leitungen sowie mögliche Auflagen in sensiblen Bereichen (Ensembleschutz/Ortsbild). Für Neubau oder An- und Umbauten ist die Planrechtslage entscheidend: Bebauungspläne und örtliche Satzungen definieren Art und Maß der baulichen Nutzung, Baugrenzen und Gestaltungsvorgaben; Einsicht nimmt die Stadtverwaltung vor. In nicht beplantem Bereich gelten die Regelungen des vereinfachten Genehmigungsverfahrens bzw. des Bauens im Innen- oder Außenbereich.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern sowie gewerblichen Flächen bietet sich das Ertragswertverfahren an. In Haigerloch empfiehlt sich eine feinräumige Betrachtung, da die Ortsteile strukturell stark variieren (Ortskernlagen mit enger Körnung versus locker bebauten Randlagen). Bei Hanglagen sind Bauzustand, Erschließung (Zufahrten, Stellplätze) und Belichtung in die Marktansprache einzupreisen. Saisonaler Schienenverkehr und Buslinien können je nach Nähe zur Haltestelle die Nutzungsqualität verbessern, ohne pauschale Wertaussagen zu erlauben.

Checkliste für die Ortsbegehung: (1) Anbindung prüfen – etwa Haltestellen der Eyachtalbahn (saisonal) in Haigerloch oder Bad Imnau sowie Busverbindungen wie die Linie 319 Richtung Empfingen.