Kaufpreise Häuser
4.400 €/m²
Spanne: 4.100 €/m² – 6.250 €/m²
QoQ+0,0%
·YoY-0,7%
Immobilienpreise in Eidelstedt
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Eidelstedt je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Eidelstedt liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 62 von 103 im Bundesland (40. Perzentil) und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 4.250 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+26,2%).
Innerhalb von Eimsbüttel (Bezirk) gehört Eidelstedt mit 4.250 €/m² zu den günstigsten Lagen (Rang 8/9, Median: 5.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -9,9% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,2%), während sich die Jahresveränderung bei +3,2% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,9% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,61% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,5%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,2% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -12,9% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Eidelstedt. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
4.250 €/m²
Spanne: 3.550 €/m² – 7.000 €/m²
QoQ-0,1%
·YoY+3,2%
Mieten Häuser (kalt)
16,4 €/m²
Spanne: 15,6 €/m² – 21,4 €/m²
QoQ+4,3%
·YoY+7,7%
Mieten Wohnungen (kalt)
12,8 €/m²
Spanne: 11 €/m² – 20,2 €/m²
QoQ+1,0%
·YoY+4,9%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,2%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-12,9%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,5%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,7%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,8%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,4%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,45%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
22,5x
Basis: Kauf 4.400 €/m², Miete 16,4 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,61%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
27,7x
Basis: Kauf 4.250 €/m², Miete 12,8 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Eidelstedt. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 4.250 €/m²
- 60 m²254.807 €
- 80 m²339.742 €
- 100 m²424.678 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 12,8 €/m²
- 60 m²767 €
- 80 m²1.023 €
- 100 m²1.279 €
Häuser kaufen
Basis: 4.400 €/m² (Beispiel)
- 120 m²529.283 €
- 140 m²617.497 €
- 160 m²705.710 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 16,4 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.962 €
- 140 m²2.289 €
- 160 m²2.616 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 4.400 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,7%).
- Wohnungen (Kauf): -9,9% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 11 €/m² bis 20,2 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.950 €/m² | 4.300 €/m² | 6.050 €/m² | -1,7% | +0,1% |
Q2 2025 | 4.050 €/m² | 4.400 €/m² | 6.250 €/m² | +2,6% | +0,2% |
Q3 2025 | 4.100 €/m² | 4.400 €/m² | 6.200 €/m² | +0,2% | -0,5% |
Q4 2025(Prognose) | 4.200 €/m² | 4.450 €/m² | 6.150 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.250 €/m² | 4.450 €/m² | 6.100 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.300 €/m² | 4.450 €/m² | 6.100 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.400 €/m² | 4.450 €/m² | 6.050 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.450 €/m² | 4.450 €/m² | 6.000 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.850 €/m² | 4.150 €/m² | 5.800 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.000 €/m² | 4.250 €/m² | 6.100 €/m² | +2,5% | — |
Q2 2021 | 4.150 €/m² | 4.500 €/m² | 6.350 €/m² | +6,0% | — |
Q3 2021 | 4.350 €/m² | 4.650 €/m² | 6.600 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 4.650 €/m² | 5.000 €/m² | 7.000 €/m² | +6,8% | +19,8% |
Q1 2022 | 4.700 €/m² | 5.050 €/m² | 7.150 €/m² | +1,7% | +18,9% |
Q2 2022 | 4.850 €/m² | 5.150 €/m² | 7.250 €/m² | +2,0% | +14,4% |
Q3 2022 | 4.800 €/m² | 5.200 €/m² | 7.300 €/m² | +0,6% | +11,4% |
Q4 2022 | 4.700 €/m² | 5.050 €/m² | 7.200 €/m² | -2,4% | +1,9% |
Q1 2023 | 4.550 €/m² | 4.850 €/m² | 6.850 €/m² | -4,3% | -4,2% |
Q2 2023 | 4.350 €/m² | 4.650 €/m² | 6.500 €/m² | -4,5% | -10,3% |
Q3 2023 | 4.200 €/m² | 4.550 €/m² | 6.350 €/m² | -2,0% | -12,5% |
Q4 2023 | 4.150 €/m² | 4.500 €/m² | 6.350 €/m² | -1,0% | -11,3% |
Q1 2024 | 4.000 €/m² | 4.300 €/m² | 6.100 €/m² | -4,6% | -11,6% |
Q2 2024 | 4.100 €/m² | 4.400 €/m² | 6.150 €/m² | +2,6% | -5,0% |
Q3 2024 | 4.100 €/m² | 4.450 €/m² | 6.250 €/m² | +0,9% | -2,2% |
Q4 2024 | 4.050 €/m² | 4.350 €/m² | 6.100 €/m² | -1,6% | -2,8% |
Q1 2025
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
+0,1%
Q2 2025
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
6.250 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+0,2%
Q3 2025
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
6.200 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-0,5%
Q4 2025
(Prognose)4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
6.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
6.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.300 €/m²
Hoch
6.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
6.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
5.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
6.100 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
—
Q2 2021
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
+6,0%
YoY
—
Q3 2021
4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
+6,8%
YoY
+19,8%
Q1 2022
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
7.150 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+18,9%
Q2 2022
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
7.250 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+14,4%
Q3 2022
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
7.300 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+11,4%
Q4 2022
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
7.200 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
+1,9%
Q1 2023
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
6.850 €/m²
QoQ
-4,3%
YoY
-4,2%
Q2 2023
4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
6.500 €/m²
QoQ
-4,5%
YoY
-10,3%
Q3 2023
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-12,5%
Q4 2023
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-11,3%
Q1 2024
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
6.100 €/m²
QoQ
-4,6%
YoY
-11,6%
Q2 2024
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
6.150 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
-5,0%
Q3 2024
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
6.250 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-2,2%
Q4 2024
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
6.100 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-2,8%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.500 €/m² | 4.200 €/m² | 6.900 €/m² | +1,9% | +2,0% |
Q2 2025 | 3.550 €/m² | 4.250 €/m² | 7.050 €/m² | +1,4% | +2,6% |
Q3 2025 | 3.550 €/m² | 4.200 €/m² | 7.050 €/m² | -1,5% | +1,7% |
Q4 2025(Prognose) | 3.600 €/m² | 4.100 €/m² | 7.050 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.600 €/m² | 4.050 €/m² | 7.050 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.600 €/m² | 4.000 €/m² | 7.050 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.650 €/m² | 3.950 €/m² | 7.050 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.650 €/m² | 3.900 €/m² | 7.000 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.250 €/m² | 3.900 €/m² | 6.450 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.350 €/m² | 4.050 €/m² | 6.600 €/m² | +3,5% | — |
Q2 2021 | 3.500 €/m² | 4.150 €/m² | 7.050 €/m² | +3,0% | — |
Q3 2021 | 3.600 €/m² | 4.300 €/m² | 7.200 €/m² | +4,1% | — |
Q4 2021 | 3.750 €/m² | 4.400 €/m² | 7.500 €/m² | +2,0% | +13,3% |
Q1 2022 | 3.800 €/m² | 4.550 €/m² | 7.550 €/m² | +3,0% | +12,7% |
Q2 2022 | 3.900 €/m² | 4.700 €/m² | 7.850 €/m² | +4,0% | +13,8% |
Q3 2022 | 3.950 €/m² | 4.650 €/m² | 7.850 €/m² | -0,9% | +8,3% |
Q4 2022 | 3.800 €/m² | 4.550 €/m² | 7.650 €/m² | -2,4% | +3,5% |
Q1 2023 | 3.650 €/m² | 4.300 €/m² | 7.200 €/m² | -5,3% | -4,8% |
Q2 2023 | 3.550 €/m² | 4.150 €/m² | 7.000 €/m² | -3,4% | -11,5% |
Q3 2023 | 3.500 €/m² | 4.150 €/m² | 7.050 €/m² | -0,4% | -11,1% |
Q4 2023 | 3.500 €/m² | 4.150 €/m² | 6.950 €/m² | +0,4% | -8,6% |
Q1 2024 | 3.450 €/m² | 4.100 €/m² | 6.900 €/m² | -1,5% | -4,9% |
Q2 2024 | 3.500 €/m² | 4.150 €/m² | 6.900 €/m² | +0,9% | -0,7% |
Q3 2024 | 3.450 €/m² | 4.100 €/m² | 6.800 €/m² | -0,7% | -1,0% |
Q4 2024 | 3.500 €/m² | 4.100 €/m² | 6.850 €/m² | -0,0% | -1,4% |
Q1 2025
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
6.900 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+2,0%
Q2 2025
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+2,6%
Q3 2025
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+1,7%
Q4 2025
(Prognose)4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
6.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
—
Q2 2021
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q3 2021
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
7.200 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
—
Q4 2021
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
7.500 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+13,3%
Q1 2022
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
7.550 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+12,7%
Q2 2022
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+13,8%
Q3 2022
4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+8,3%
Q4 2022
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
7.650 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
+3,5%
Q1 2023
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
7.200 €/m²
QoQ
-5,3%
YoY
-4,8%
Q2 2023
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
-3,4%
YoY
-11,5%
Q3 2023
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-11,1%
Q4 2023
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
6.950 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-8,6%
Q1 2024
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
6.900 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-4,9%
Q2 2024
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
6.900 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-0,7%
Q3 2024
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
6.800 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-1,0%
Q4 2024
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
6.850 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
-1,4%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,9 €/m² | 15,6 €/m² | 20,6 €/m² | +1,8% | +3,9% |
Q2 2025 | 15 €/m² | 15,7 €/m² | 20,6 €/m² | +0,3% | +5,1% |
Q3 2025 | 15,4 €/m² | 16,2 €/m² | 21,4 €/m² | +3,1% | +6,4% |
Q4 2025(Prognose) | 15,8 €/m² | 16,6 €/m² | 22,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 16,2 €/m² | 17,2 €/m² | 23,1 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 16,6 €/m² | 17,7 €/m² | 24 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 17 €/m² | 18,2 €/m² | 24,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 17,5 €/m² | 18,8 €/m² | 25,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12,2 €/m² | 12,7 €/m² | 16,4 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 12,1 €/m² | 12,6 €/m² | 16,4 €/m² | -0,9% | — |
Q2 2021 | 12 €/m² | 12,5 €/m² | 16,3 €/m² | -0,6% | — |
Q3 2021 | 12,3 €/m² | 12,8 €/m² | 16,9 €/m² | +3,0% | — |
Q4 2021 | 12,8 €/m² | 13,3 €/m² | 17,8 €/m² | +3,8% | +5,3% |
Q1 2022 | 12,7 €/m² | 13,3 €/m² | 17,1 €/m² | -0,6% | +5,6% |
Q2 2022 | 13,2 €/m² | 13,8 €/m² | 18 €/m² | +3,9% | +10,4% |
Q3 2022 | 13,4 €/m² | 14,1 €/m² | 18,4 €/m² | +2,1% | +9,5% |
Q4 2022 | 13,6 €/m² | 14,3 €/m² | 18,5 €/m² | +1,9% | +7,5% |
Q1 2023 | 14,1 €/m² | 14,5 €/m² | 19,1 €/m² | +1,5% | +9,7% |
Q2 2023 | 13,7 €/m² | 14,5 €/m² | 18,9 €/m² | -0,3% | +5,3% |
Q3 2023 | 13,9 €/m² | 14,4 €/m² | 18,9 €/m² | -0,9% | +2,2% |
Q4 2023 | 14 €/m² | 14,7 €/m² | 19,1 €/m² | +2,4% | +2,7% |
Q1 2024 | 14,5 €/m² | 15 €/m² | 19,9 €/m² | +2,1% | +3,4% |
Q2 2024 | 14,3 €/m² | 14,9 €/m² | 19,7 €/m² | -0,8% | +2,8% |
Q3 2024 | 14,4 €/m² | 15,2 €/m² | 19,7 €/m² | +1,8% | +5,6% |
Q4 2024 | 14,8 €/m² | 15,3 €/m² | 20,1 €/m² | +1,1% | +4,2% |
Q1 2025
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,9%
Q2 2025
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+5,1%
Q3 2025
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+6,4%
Q4 2025
(Prognose)16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
—
Q2 2021
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
—
Q3 2021
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q4 2021
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
17,8 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+5,3%
Q1 2022
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+5,6%
Q2 2022
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+10,4%
Q3 2022
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
18,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+9,5%
Q4 2022
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+7,5%
Q1 2023
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+9,7%
Q2 2023
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+5,3%
Q3 2023
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+2,2%
Q4 2023
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+2,7%
Q1 2024
15 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+3,4%
Q2 2024
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+2,8%
Q3 2024
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,6%
Q4 2024
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
20,1 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,2%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 10,8 €/m² | 12,5 €/m² | 20,2 €/m² | +2,2% | +8,2% |
Q2 2025 | 10,9 €/m² | 12,7 €/m² | 20,1 €/m² | +1,0% | +7,7% |
Q3 2025 | 11 €/m² | 12,6 €/m² | 20,5 €/m² | -0,5% | +3,4% |
Q4 2025(Prognose) | 11,1 €/m² | 12,5 €/m² | 20,9 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 11,2 €/m² | 12,5 €/m² | 21,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 11,3 €/m² | 12,4 €/m² | 21,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 11,4 €/m² | 12,4 €/m² | 22 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 11,5 €/m² | 12,3 €/m² | 22,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9,2 €/m² | 10,5 €/m² | 17,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9,3 €/m² | 10,9 €/m² | 17,3 €/m² | +3,8% | — |
Q2 2021 | 9,6 €/m² | 11 €/m² | 17,6 €/m² | +1,0% | — |
Q3 2021 | 9,4 €/m² | 11 €/m² | 17,4 €/m² | 0,0% | — |
Q4 2021 | 9,5 €/m² | 11,1 €/m² | 17,7 €/m² | +0,7% | +5,6% |
Q1 2022 | 9,6 €/m² | 11,1 €/m² | 17,6 €/m² | +0,1% | +1,8% |
Q2 2022 | 9,6 €/m² | 11 €/m² | 17,9 €/m² | -0,5% | +0,3% |
Q3 2022 | 9,7 €/m² | 11,2 €/m² | 18,2 €/m² | +1,7% | +2,0% |
Q4 2022 | 9,9 €/m² | 11,4 €/m² | 18,2 €/m² | +1,7% | +3,0% |
Q1 2023 | 10,1 €/m² | 11,6 €/m² | 18,8 €/m² | +1,7% | +4,6% |
Q2 2023 | 10,3 €/m² | 11,8 €/m² | 18,7 €/m² | +1,7% | +7,0% |
Q3 2023 | 10,3 €/m² | 11,8 €/m² | 18,7 €/m² | -0,3% | +4,8% |
Q4 2023 | 10,2 €/m² | 11,6 €/m² | 18,8 €/m² | -1,4% | +1,6% |
Q1 2024 | 10,2 €/m² | 11,6 €/m² | 19 €/m² | 0,0% | -0,1% |
Q2 2024 | 10,4 €/m² | 11,8 €/m² | 18,9 €/m² | +1,4% | -0,4% |
Q3 2024 | 10,6 €/m² | 12,2 €/m² | 19,4 €/m² | +3,7% | +3,7% |
Q4 2024 | 10,8 €/m² | 12,3 €/m² | 19,7 €/m² | +0,7% | +5,9% |
Q1 2025
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+8,2%
Q2 2025
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
20,1 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+7,7%
Q3 2025
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+3,4%
Q4 2025
(Prognose)12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
20,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
21,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q2 2021
11 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q3 2021
11 €/m²
Typisch
Niedrig
9,4 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
—
Q4 2021
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
17,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,6%
Q1 2022
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+1,8%
Q2 2022
11 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+0,3%
Q3 2022
11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
18,2 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+2,0%
Q4 2022
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
18,2 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,0%
Q1 2023
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,6%
Q2 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+7,0%
Q3 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+4,8%
Q4 2023
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+1,6%
Q1 2024
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
19 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
-0,1%
Q2 2024
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
-0,4%
Q3 2024
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+3,7%
Q4 2024
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,9%
Vergleich
Vergleich von Eidelstedt mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Eidelstedt | 4.400 €/m² | — | — |
| Eimsbüttel (Bezirk) (Median) | 6.500 €/m² | -32,2% | #9 (0. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 3.950 €/m² | +11,5% | #54 (44. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Eidelstedt | 4.250 €/m² | — | — |
| Eimsbüttel (Bezirk) (Median) | 5.700 €/m² | -25,7% | #8 (13. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 3.350 €/m² | +26,2% | #62 (40. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Eidelstedt | 16,4 €/m² | — | — |
| Eimsbüttel (Bezirk) (Median) | 18 €/m² | -9,3% | #9 (0. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 13,6 €/m² | +20,3% | #50 (51. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Eidelstedt | 12,8 €/m² | — | — |
| Eimsbüttel (Bezirk) (Median) | 15,1 €/m² | -15,5% | #9 (0. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 10,8 €/m² | +19,0% | #56 (46. Perz.) |
Weitere Gebiete in Eimsbüttel (Bezirk)
Vergleichen Sie Eidelstedt mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Eidelstedt?
Typisch: 4.400 €/m² (4.100 €/m² – 6.250 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Eidelstedt?
Typisch: 4.250 €/m² (3.550 €/m² – 7.000 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,0%, Wohnungen Kauf -0,1%, Mieten Häuser +4,3%, Mieten Wohnungen +1,0%.