Kaufpreise Häuser
8.900 €/m²
Spanne: 5.350 €/m² – 14.600 €/m²
QoQ-0,5%
·YoY-1,3%
Immobilienpreise in Rotherbaum
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Rotherbaum je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Rotherbaum liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 2 von 103 im Bundesland (99. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 8.450 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+151,8%).
Innerhalb von Eimsbüttel (Bezirk) gehört Rotherbaum mit 8.450 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 2/9, Median: 5.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -9,5% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+1,4%), während sich die Jahresveränderung bei +1,4% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,5% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,55% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,3% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -11,6% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Rotherbaum. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
8.450 €/m²
Spanne: 6.750 €/m² – 14.600 €/m²
QoQ+0,8%
·YoY+1,4%
Mieten Häuser (kalt)
22,7 €/m²
Spanne: 18,2 €/m² – 31,3 €/m²
QoQ+4,5%
·YoY+10,8%
Mieten Wohnungen (kalt)
18 €/m²
Spanne: 16,3 €/m² – 29,6 €/m²
QoQ+1,4%
·YoY+6,5%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+1,4%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-11,6%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-1,3%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,4%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-15,9%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,0%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,06%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,6x
Basis: Kauf 8.900 €/m², Miete 22,7 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,55%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
39,3x
Basis: Kauf 8.450 €/m², Miete 18 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Rotherbaum. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 8.450 €/m²
- 60 m²508.362 €
- 80 m²677.816 €
- 100 m²847.270 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 18 €/m²
- 60 m²1.078 €
- 80 m²1.438 €
- 100 m²1.797 €
Häuser kaufen
Basis: 8.900 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.065.554 €
- 140 m²1.243.147 €
- 160 m²1.420.739 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 22,7 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.720 €
- 140 m²3.174 €
- 160 m²3.627 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 8.900 €/m² in Q3 2025 (YoY -1,3%).
- Wohnungen (Kauf): -9,5% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 16,3 €/m² bis 29,6 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.200 €/m² | 8.800 €/m² | 14.450 €/m² | -0,4% | -0,4% |
Q2 2025 | 5.300 €/m² | 8.950 €/m² | 14.550 €/m² | +1,3% | -0,0% |
Q3 2025 | 5.350 €/m² | 8.850 €/m² | 14.500 €/m² | -0,6% | -1,4% |
Q4 2025(Prognose) | 5.350 €/m² | 8.800 €/m² | 14.500 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.400 €/m² | 8.750 €/m² | 14.450 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.450 €/m² | 8.700 €/m² | 14.450 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.500 €/m² | 8.650 €/m² | 14.400 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.500 €/m² | 8.600 €/m² | 14.400 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.050 €/m² | 8.450 €/m² | 13.800 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.250 €/m² | 8.750 €/m² | 14.200 €/m² | +3,6% | — |
Q2 2021 | 5.500 €/m² | 9.100 €/m² | 15.050 €/m² | +4,1% | — |
Q3 2021 | 5.750 €/m² | 9.650 €/m² | 15.600 €/m² | +5,9% | — |
Q4 2021 | 6.100 €/m² | 10.200 €/m² | 16.500 €/m² | +6,1% | +21,1% |
Q1 2022 | 6.150 €/m² | 10.200 €/m² | 16.650 €/m² | -0,0% | +16,9% |
Q2 2022 | 6.300 €/m² | 10.350 €/m² | 17.150 €/m² | +1,4% | +13,9% |
Q3 2022 | 6.250 €/m² | 10.500 €/m² | 17.350 €/m² | +1,3% | +8,9% |
Q4 2022 | 6.150 €/m² | 10.350 €/m² | 16.900 €/m² | -1,4% | +1,2% |
Q1 2023 | 5.950 €/m² | 9.850 €/m² | 16.050 €/m² | -4,9% | -3,7% |
Q2 2023 | 5.750 €/m² | 9.500 €/m² | 15.500 €/m² | -3,4% | -8,2% |
Q3 2023 | 5.600 €/m² | 9.400 €/m² | 15.100 €/m² | -1,2% | -10,5% |
Q4 2023 | 5.450 €/m² | 9.050 €/m² | 15.000 €/m² | -3,5% | -12,4% |
Q1 2024 | 5.250 €/m² | 8.850 €/m² | 14.450 €/m² | -2,3% | -10,0% |
Q2 2024 | 5.300 €/m² | 8.950 €/m² | 14.600 €/m² | +1,0% | -6,0% |
Q3 2024 | 5.450 €/m² | 9.000 €/m² | 14.650 €/m² | +0,7% | -4,2% |
Q4 2024 | 5.250 €/m² | 8.850 €/m² | 14.450 €/m² | -1,7% | -2,3% |
Q1 2025
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
14.450 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-0,4%
Q2 2025
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
14.550 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-0,0%
Q3 2025
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.350 €/m²
Hoch
14.500 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-1,4%
Q4 2025
(Prognose)8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.350 €/m²
Hoch
14.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
14.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
14.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
14.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
14.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
14.200 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q2 2021
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
15.050 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
—
Q3 2021
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
15.600 €/m²
QoQ
+5,9%
YoY
—
Q4 2021
10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
16.500 €/m²
QoQ
+6,1%
YoY
+21,1%
Q1 2022
10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
16.650 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
+16,9%
Q2 2022
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
17.150 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+13,9%
Q3 2022
10.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+8,9%
Q4 2022
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
16.900 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+1,2%
Q1 2023
9.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
16.050 €/m²
QoQ
-4,9%
YoY
-3,7%
Q2 2023
9.500 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
15.500 €/m²
QoQ
-3,4%
YoY
-8,2%
Q3 2023
9.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
15.100 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-10,5%
Q4 2023
9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-12,4%
Q1 2024
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
14.450 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-10,0%
Q2 2024
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-6,0%
Q3 2024
9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-4,2%
Q4 2024
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
14.450 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-2,3%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.600 €/m² | 8.450 €/m² | 14.600 €/m² | +0,8% | +2,5% |
Q2 2025 | 6.700 €/m² | 8.400 €/m² | 14.900 €/m² | -0,8% | +1,6% |
Q3 2025 | 6.700 €/m² | 8.550 €/m² | 14.850 €/m² | +1,7% | +2,3% |
Q4 2025(Prognose) | 6.700 €/m² | 8.700 €/m² | 14.800 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.700 €/m² | 8.850 €/m² | 14.750 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.700 €/m² | 9.000 €/m² | 14.700 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.650 €/m² | 9.150 €/m² | 14.600 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.650 €/m² | 9.300 €/m² | 14.550 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.150 €/m² | 7.800 €/m² | 13.450 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.350 €/m² | 8.000 €/m² | 14.050 €/m² | +2,9% | — |
Q2 2021 | 6.700 €/m² | 8.350 €/m² | 14.750 €/m² | +4,5% | — |
Q3 2021 | 6.850 €/m² | 8.750 €/m² | 15.250 €/m² | +4,2% | — |
Q4 2021 | 7.050 €/m² | 9.050 €/m² | 15.500 €/m² | +3,4% | +15,9% |
Q1 2022 | 7.300 €/m² | 9.150 €/m² | 15.750 €/m² | +1,3% | +14,2% |
Q2 2022 | 7.400 €/m² | 9.350 €/m² | 16.150 €/m² | +2,3% | +11,8% |
Q3 2022 | 7.450 €/m² | 9.300 €/m² | 16.450 €/m² | -0,6% | +6,6% |
Q4 2022 | 7.250 €/m² | 9.150 €/m² | 16.000 €/m² | -1,5% | +1,5% |
Q1 2023 | 6.900 €/m² | 8.800 €/m² | 15.100 €/m² | -3,8% | -3,6% |
Q2 2023 | 6.700 €/m² | 8.450 €/m² | 14.600 €/m² | -4,1% | -9,7% |
Q3 2023 | 6.650 €/m² | 8.450 €/m² | 14.550 €/m² | -0,3% | -9,4% |
Q4 2023 | 6.600 €/m² | 8.450 €/m² | 14.550 €/m² | +0,3% | -7,8% |
Q1 2024 | 6.600 €/m² | 8.250 €/m² | 14.450 €/m² | -2,2% | -6,2% |
Q2 2024 | 6.550 €/m² | 8.250 €/m² | 14.350 €/m² | +0,0% | -2,2% |
Q3 2024 | 6.550 €/m² | 8.350 €/m² | 14.350 €/m² | +1,0% | -0,9% |
Q4 2024 | 6.600 €/m² | 8.400 €/m² | 14.500 €/m² | +0,6% | -0,6% |
Q1 2025
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,5%
Q2 2025
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
14.900 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+1,6%
Q3 2025
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
14.850 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+2,3%
Q4 2025
(Prognose)8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
14.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
14.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
13.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
—
Q2 2021
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
—
Q3 2021
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
15.250 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
—
Q4 2021
9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
15.500 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+15,9%
Q1 2022
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
15.750 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+14,2%
Q2 2022
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
16.150 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+11,8%
Q3 2022
9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
16.450 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+6,6%
Q4 2022
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
16.000 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+1,5%
Q1 2023
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
15.100 €/m²
QoQ
-3,8%
YoY
-3,6%
Q2 2023
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
-4,1%
YoY
-9,7%
Q3 2023
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
14.550 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-9,4%
Q4 2023
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
14.550 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-7,8%
Q1 2024
8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
14.450 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-6,2%
Q2 2024
8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-2,2%
Q3 2024
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-0,9%
Q4 2024
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
14.500 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-0,6%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 17,5 €/m² | 21,6 €/m² | 29,9 €/m² | +4,2% | +4,0% |
Q2 2025 | 17,6 €/m² | 21,7 €/m² | 30,1 €/m² | +0,6% | +5,7% |
Q3 2025 | 18,1 €/m² | 22,6 €/m² | 31,4 €/m² | +4,2% | +10,6% |
Q4 2025(Prognose) | 18,7 €/m² | 23,6 €/m² | 32,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 19,3 €/m² | 24,6 €/m² | 34,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 20 €/m² | 25,6 €/m² | 35,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 20,6 €/m² | 26,7 €/m² | 37,2 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 21,3 €/m² | 27,8 €/m² | 38,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 13,9 €/m² | 17,6 €/m² | 24 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 14,1 €/m² | 17,3 €/m² | 24,2 €/m² | -1,5% | — |
Q2 2021 | 14 €/m² | 17,4 €/m² | 24,2 €/m² | +0,6% | — |
Q3 2021 | 14,4 €/m² | 17,7 €/m² | 24,8 €/m² | +1,4% | — |
Q4 2021 | 15,1 €/m² | 18,7 €/m² | 26,1 €/m² | +6,1% | +6,7% |
Q1 2022 | 14,7 €/m² | 18,1 €/m² | 25,2 €/m² | -3,5% | +4,5% |
Q2 2022 | 15,5 €/m² | 19,2 €/m² | 26,3 €/m² | +6,1% | +10,2% |
Q3 2022 | 15,7 €/m² | 19,2 €/m² | 26,8 €/m² | +0,1% | +8,7% |
Q4 2022 | 15,6 €/m² | 19,6 €/m² | 27,3 €/m² | +1,9% | +4,4% |
Q1 2023 | 15,9 €/m² | 19,9 €/m² | 27,4 €/m² | +1,5% | +9,9% |
Q2 2023 | 15,9 €/m² | 19,6 €/m² | 27,3 €/m² | -1,1% | +2,5% |
Q3 2023 | 16 €/m² | 19,9 €/m² | 27,3 €/m² | +1,4% | +3,8% |
Q4 2023 | 16,1 €/m² | 20,2 €/m² | 28,2 €/m² | +1,4% | +3,2% |
Q1 2024 | 16,6 €/m² | 20,8 €/m² | 29,1 €/m² | +2,8% | +4,5% |
Q2 2024 | 16,7 €/m² | 20,5 €/m² | 28,7 €/m² | -1,1% | +4,5% |
Q3 2024 | 16,6 €/m² | 20,5 €/m² | 28,7 €/m² | -0,3% | +2,7% |
Q4 2024 | 16,8 €/m² | 20,7 €/m² | 29,1 €/m² | +1,2% | +2,6% |
Q1 2025
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+4,0%
Q2 2025
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+5,7%
Q3 2025
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
31,4 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+10,6%
Q4 2025
(Prognose)23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
32,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)24,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
34,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)25,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
35,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)26,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
37,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)27,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
38,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
—
Q2 2021
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q3 2021
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q4 2021
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+6,1%
YoY
+6,7%
Q1 2022
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
+4,5%
Q2 2022
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
+6,1%
YoY
+10,2%
Q3 2022
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+8,7%
Q4 2022
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,4%
Q1 2023
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+9,9%
Q2 2023
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+2,5%
Q3 2023
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,8%
Q4 2023
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,2%
Q1 2024
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+4,5%
Q2 2024
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+4,5%
Q3 2024
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+2,7%
Q4 2024
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+2,6%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 15,7 €/m² | 17,5 €/m² | 28,7 €/m² | +1,5% | +6,7% |
Q2 2025 | 16,1 €/m² | 17,7 €/m² | 29,4 €/m² | +1,5% | +7,3% |
Q3 2025 | 16,3 €/m² | 17,9 €/m² | 29,6 €/m² | +0,8% | +5,8% |
Q4 2025(Prognose) | 16,6 €/m² | 18 €/m² | 29,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 16,9 €/m² | 18,1 €/m² | 30 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 17,2 €/m² | 18,3 €/m² | 30,2 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 17,5 €/m² | 18,4 €/m² | 30,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 17,8 €/m² | 18,6 €/m² | 30,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 13,4 €/m² | 14,7 €/m² | 24,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 13,8 €/m² | 15,1 €/m² | 24,6 €/m² | +2,3% | — |
Q2 2021 | 13,7 €/m² | 15,1 €/m² | 24,9 €/m² | +0,4% | — |
Q3 2021 | 13,8 €/m² | 15,2 €/m² | 25 €/m² | +0,7% | — |
Q4 2021 | 14 €/m² | 15,3 €/m² | 25,5 €/m² | +0,5% | +3,9% |
Q1 2022 | 14 €/m² | 15,4 €/m² | 25,2 €/m² | +0,7% | +2,3% |
Q2 2022 | 14,2 €/m² | 15,6 €/m² | 25,5 €/m² | +1,2% | +3,0% |
Q3 2022 | 14,4 €/m² | 15,6 €/m² | 25,6 €/m² | +0,1% | +2,4% |
Q4 2022 | 14,4 €/m² | 15,8 €/m² | 26,1 €/m² | +1,2% | +3,2% |
Q1 2023 | 14,7 €/m² | 15,8 €/m² | 26,3 €/m² | +0,4% | +2,9% |
Q2 2023 | 14,7 €/m² | 16 €/m² | 26,7 €/m² | +1,1% | +2,9% |
Q3 2023 | 14,9 €/m² | 16,2 €/m² | 26,7 €/m² | +0,9% | +3,7% |
Q4 2023 | 14,8 €/m² | 16,3 €/m² | 27,1 €/m² | +0,6% | +3,0% |
Q1 2024 | 14,9 €/m² | 16,4 €/m² | 27,3 €/m² | +0,6% | +3,3% |
Q2 2024 | 15,1 €/m² | 16,5 €/m² | 27,4 €/m² | +1,0% | +3,1% |
Q3 2024 | 15,4 €/m² | 16,9 €/m² | 27,7 €/m² | +2,2% | +4,5% |
Q4 2024 | 15,5 €/m² | 17,2 €/m² | 28,2 €/m² | +2,0% | +5,8% |
Q1 2025
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+6,7%
Q2 2025
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+7,3%
Q3 2025
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,8%
Q4 2025
(Prognose)18 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
29,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q2 2021
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q3 2021
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q4 2021
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+3,9%
Q1 2022
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,3%
Q2 2022
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+3,0%
Q3 2022
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+2,4%
Q4 2022
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+3,2%
Q1 2023
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,9%
Q2 2023
16 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+2,9%
Q3 2023
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,7%
Q4 2023
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,0%
Q1 2024
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,3%
Q2 2024
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,1%
Q3 2024
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+4,5%
Q4 2024
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,8%
Vergleich
Vergleich von Rotherbaum mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Rotherbaum | 8.900 €/m² | — | — |
| Eimsbüttel (Bezirk) (Median) | 6.500 €/m² | +36,5% | #2 (88. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 3.950 €/m² | +124,5% | #7 (94. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Rotherbaum | 8.450 €/m² | — | — |
| Eimsbüttel (Bezirk) (Median) | 5.700 €/m² | +48,2% | #2 (88. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 3.350 €/m² | +151,8% | #2 (99. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Rotherbaum | 22,7 €/m² | — | — |
| Eimsbüttel (Bezirk) (Median) | 18 €/m² | +25,7% | #2 (88. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 13,6 €/m² | +66,8% | #3 (98. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Rotherbaum | 18 €/m² | — | — |
| Eimsbüttel (Bezirk) (Median) | 15,1 €/m² | +18,7% | #2 (88. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 10,8 €/m² | +67,2% | #3 (98. Perz.) |
Weitere Gebiete in Eimsbüttel (Bezirk)
Vergleichen Sie Rotherbaum mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Rotherbaum?
Typisch: 8.900 €/m² (5.350 €/m² – 14.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Rotherbaum?
Typisch: 8.450 €/m² (6.750 €/m² – 14.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,5%, Wohnungen Kauf +0,8%, Mieten Häuser +4,5%, Mieten Wohnungen +1,4%.