Kaufpreise Häuser
3.800 €/m²
Spanne: 3.200 €/m² – 6.150 €/m²
QoQ-0,1%
·YoY+0,1%
Immobilienpreise in Finkenwerder
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Finkenwerder je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Finkenwerder liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 65 von 103 im Bundesland (37. Perzentil) und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 4.200 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+25,3%).
Innerhalb von Hamburg-Mitte gehört Finkenwerder mit 4.200 €/m² zu den günstigsten Lagen (Rang 15/18, Median: 5.050 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -10,4% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,2%), während sich die Jahresveränderung bei +2,2% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,3% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,89% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,6%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,1% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -12,4% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Finkenwerder. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
4.200 €/m²
Spanne: 2.350 €/m² – 8.150 €/m²
QoQ-0,3%
·YoY+2,2%
Mieten Häuser (kalt)
15,8 €/m²
Spanne: 12,5 €/m² – 22,3 €/m²
QoQ+3,1%
·YoY+7,2%
Mieten Wohnungen (kalt)
10,1 €/m²
Spanne: 8,9 €/m² – 19,1 €/m²
QoQ+0,4%
·YoY+6,3%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,2%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-12,4%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,6%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,1%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,7%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,9%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
5,01%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
20,0x
Basis: Kauf 3.800 €/m², Miete 15,8 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,89%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
34,7x
Basis: Kauf 4.200 €/m², Miete 10,1 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Finkenwerder. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 4.200 €/m²
- 60 m²253.047 €
- 80 m²337.396 €
- 100 m²421.745 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 10,1 €/m²
- 60 m²608 €
- 80 m²811 €
- 100 m²1.014 €
Häuser kaufen
Basis: 3.800 €/m² (Beispiel)
- 120 m²454.085 €
- 140 m²529.766 €
- 160 m²605.446 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 15,8 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.895 €
- 140 m²2.211 €
- 160 m²2.526 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 3.800 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,1%).
- Wohnungen (Kauf): -10,4% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 8,9 €/m² bis 19,1 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.150 €/m² | 3.750 €/m² | 6.050 €/m² | +0,9% | +0,4% |
Q2 2025 | 3.200 €/m² | 3.800 €/m² | 6.250 €/m² | +0,7% | +0,5% |
Q3 2025 | 3.200 €/m² | 3.800 €/m² | 6.100 €/m² | -0,1% | +0,1% |
Q4 2025(Prognose) | 3.150 €/m² | 3.800 €/m² | 6.000 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.100 €/m² | 3.800 €/m² | 5.850 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.100 €/m² | 3.750 €/m² | 5.750 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.050 €/m² | 3.750 €/m² | 5.650 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.050 €/m² | 3.750 €/m² | 5.550 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.000 €/m² | 3.600 €/m² | 5.900 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.150 €/m² | 3.700 €/m² | 6.000 €/m² | +2,7% | — |
Q2 2021 | 3.300 €/m² | 3.900 €/m² | 6.300 €/m² | +6,3% | — |
Q3 2021 | 3.450 €/m² | 4.100 €/m² | 6.600 €/m² | +5,0% | — |
Q4 2021 | 3.650 €/m² | 4.250 €/m² | 7.000 €/m² | +4,1% | +19,3% |
Q1 2022 | 3.700 €/m² | 4.350 €/m² | 7.100 €/m² | +1,7% | +18,1% |
Q2 2022 | 3.800 €/m² | 4.400 €/m² | 7.300 €/m² | +1,8% | +13,1% |
Q3 2022 | 3.800 €/m² | 4.450 €/m² | 7.250 €/m² | +1,2% | +9,1% |
Q4 2022 | 3.700 €/m² | 4.300 €/m² | 7.100 €/m² | -3,5% | +1,1% |
Q1 2023 | 3.550 €/m² | 4.200 €/m² | 6.800 €/m² | -3,0% | -3,6% |
Q2 2023 | 3.450 €/m² | 3.950 €/m² | 6.550 €/m² | -5,5% | -10,4% |
Q3 2023 | 3.300 €/m² | 3.900 €/m² | 6.350 €/m² | -1,3% | -12,7% |
Q4 2023 | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | 6.350 €/m² | -1,9% | -11,2% |
Q1 2024 | 3.200 €/m² | 3.750 €/m² | 6.050 €/m² | -2,3% | -10,6% |
Q2 2024 | 3.200 €/m² | 3.750 €/m² | 6.150 €/m² | +0,6% | -4,8% |
Q3 2024 | 3.250 €/m² | 3.800 €/m² | 6.250 €/m² | +0,3% | -3,3% |
Q4 2024 | 3.150 €/m² | 3.750 €/m² | 6.100 €/m² | -1,4% | -2,8% |
Q1 2025
3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+0,4%
Q2 2025
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
6.250 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+0,5%
Q3 2025
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
6.100 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+0,1%
Q4 2025
(Prognose)3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
6.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
5.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
5.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
5.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
5.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
5.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
6.000 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q2 2021
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
6.300 €/m²
QoQ
+6,3%
YoY
—
Q3 2021
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
—
Q4 2021
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+19,3%
Q1 2022
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
7.100 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+18,1%
Q2 2022
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
7.300 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+13,1%
Q3 2022
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
7.250 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+9,1%
Q4 2022
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
7.100 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
+1,1%
Q1 2023
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
6.800 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-3,6%
Q2 2023
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
6.550 €/m²
QoQ
-5,5%
YoY
-10,4%
Q3 2023
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-12,7%
Q4 2023
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-11,2%
Q1 2024
3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-10,6%
Q2 2024
3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
6.150 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-4,8%
Q3 2024
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
6.250 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-3,3%
Q4 2024
3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
6.100 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-2,8%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.350 €/m² | 4.200 €/m² | 8.000 €/m² | +2,1% | +0,3% |
Q2 2025 | 2.300 €/m² | 4.250 €/m² | 8.050 €/m² | +0,3% | +2,6% |
Q3 2025 | 2.300 €/m² | 4.250 €/m² | 8.100 €/m² | +1,0% | +3,4% |
Q4 2025(Prognose) | 2.350 €/m² | 4.300 €/m² | 8.100 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.350 €/m² | 4.350 €/m² | 8.100 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.350 €/m² | 4.400 €/m² | 8.150 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.350 €/m² | 4.450 €/m² | 8.150 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.350 €/m² | 4.500 €/m² | 8.150 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.150 €/m² | 3.850 €/m² | 7.400 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.200 €/m² | 4.000 €/m² | 7.600 €/m² | +4,6% | — |
Q2 2021 | 2.350 €/m² | 4.250 €/m² | 8.100 €/m² | +6,4% | — |
Q3 2021 | 2.450 €/m² | 4.450 €/m² | 8.350 €/m² | +3,6% | — |
Q4 2021 | 2.500 €/m² | 4.500 €/m² | 8.600 €/m² | +1,3% | +16,8% |
Q1 2022 | 2.500 €/m² | 4.550 €/m² | 8.800 €/m² | +1,8% | +13,6% |
Q2 2022 | 2.550 €/m² | 4.700 €/m² | 8.850 €/m² | +3,1% | +10,1% |
Q3 2022 | 2.600 €/m² | 4.650 €/m² | 9.000 €/m² | -0,7% | +5,5% |
Q4 2022 | 2.500 €/m² | 4.550 €/m² | 8.700 €/m² | -2,9% | +1,2% |
Q1 2023 | 2.450 €/m² | 4.450 €/m² | 8.400 €/m² | -2,4% | -3,0% |
Q2 2023 | 2.300 €/m² | 4.200 €/m² | 8.100 €/m² | -4,8% | -10,4% |
Q3 2023 | 2.300 €/m² | 4.200 €/m² | 8.050 €/m² | -0,7% | -10,4% |
Q4 2023 | 2.300 €/m² | 4.200 €/m² | 8.050 €/m² | +0,1% | -7,7% |
Q1 2024 | 2.300 €/m² | 4.200 €/m² | 7.950 €/m² | +0,3% | -5,1% |
Q2 2024 | 2.250 €/m² | 4.100 €/m² | 8.000 €/m² | -1,9% | -2,3% |
Q3 2024 | 2.300 €/m² | 4.150 €/m² | 7.850 €/m² | +0,1% | -1,4% |
Q4 2024 | 2.300 €/m² | 4.150 €/m² | 8.000 €/m² | +0,1% | -1,4% |
Q1 2025
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+0,3%
Q2 2025
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,6%
Q3 2025
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,4%
Q4 2025
(Prognose)4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
7.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
7.600 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
—
Q2 2021
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
+6,4%
YoY
—
Q3 2021
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
8.350 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q4 2021
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
8.600 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+16,8%
Q1 2022
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+13,6%
Q2 2022
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+10,1%
Q3 2022
4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
9.000 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+5,5%
Q4 2022
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
8.700 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
+1,2%
Q1 2023
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
8.400 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-3,0%
Q2 2023
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
-4,8%
YoY
-10,4%
Q3 2023
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-10,4%
Q4 2023
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-7,7%
Q1 2024
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
7.950 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-5,1%
Q2 2024
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-2,3%
Q3 2024
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-1,4%
Q4 2024
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-1,4%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 12,1 €/m² | 15,4 €/m² | 21,6 €/m² | +3,6% | +4,2% |
Q2 2025 | 12 €/m² | 15,3 €/m² | 21,3 €/m² | -0,2% | +4,9% |
Q3 2025 | 12,6 €/m² | 15,7 €/m² | 22,1 €/m² | +2,7% | +6,8% |
Q4 2025(Prognose) | 13,2 €/m² | 16,2 €/m² | 22,9 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 13,8 €/m² | 16,6 €/m² | 23,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 14,4 €/m² | 17 €/m² | 24,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 15,1 €/m² | 17,5 €/m² | 25,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 15,8 €/m² | 18 €/m² | 26,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9,7 €/m² | 12,3 €/m² | 17,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9,7 €/m² | 12,3 €/m² | 17,3 €/m² | -0,2% | — |
Q2 2021 | 9,8 €/m² | 12,2 €/m² | 17,1 €/m² | -0,2% | — |
Q3 2021 | 9,9 €/m² | 12,6 €/m² | 17,5 €/m² | +2,9% | — |
Q4 2021 | 10,4 €/m² | 12,9 €/m² | 18,3 €/m² | +2,8% | +5,3% |
Q1 2022 | 10,3 €/m² | 12,8 €/m² | 17,9 €/m² | -1,4% | +4,1% |
Q2 2022 | 10,6 €/m² | 13,6 €/m² | 19 €/m² | +6,3% | +10,9% |
Q3 2022 | 11 €/m² | 13,7 €/m² | 19,4 €/m² | +0,8% | +8,6% |
Q4 2022 | 10,9 €/m² | 13,8 €/m² | 19,4 €/m² | +0,7% | +6,3% |
Q1 2023 | 11,1 €/m² | 14 €/m² | 19,7 €/m² | +1,8% | +9,8% |
Q2 2023 | 11,1 €/m² | 14,1 €/m² | 19,5 €/m² | +1,0% | +4,4% |
Q3 2023 | 11 €/m² | 14,1 €/m² | 19,7 €/m² | -0,6% | +2,9% |
Q4 2023 | 11,2 €/m² | 14,3 €/m² | 20 €/m² | +1,5% | +3,7% |
Q1 2024 | 11,6 €/m² | 14,7 €/m² | 20,5 €/m² | +3,3% | +5,2% |
Q2 2024 | 11,4 €/m² | 14,6 €/m² | 20,5 €/m² | -0,8% | +3,3% |
Q3 2024 | 11,6 €/m² | 14,7 €/m² | 20,6 €/m² | +0,8% | +4,8% |
Q4 2024 | 11,8 €/m² | 14,8 €/m² | 21 €/m² | +0,5% | +3,9% |
Q1 2025
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+4,2%
Q2 2025
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,9%
Q3 2025
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+6,8%
Q4 2025
(Prognose)16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)17 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)18 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
17,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
—
Q2 2021
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
—
Q3 2021
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
17,5 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
—
Q4 2021
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,3%
Q1 2022
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+4,1%
Q2 2022
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
19 €/m²
QoQ
+6,3%
YoY
+10,9%
Q3 2022
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+8,6%
Q4 2022
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+6,3%
Q1 2023
14 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+9,8%
Q2 2023
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,4%
Q3 2023
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+2,9%
Q4 2023
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
20 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,7%
Q1 2024
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+5,2%
Q2 2024
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+3,3%
Q3 2024
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,8%
Q4 2024
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
21 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+3,9%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 8,6 €/m² | 10 €/m² | 18,9 €/m² | +3,1% | +6,5% |
Q2 2025 | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | 19,3 €/m² | +0,8% | +8,5% |
Q3 2025 | 8,9 €/m² | 10,2 €/m² | 19,4 €/m² | +0,8% | +6,7% |
Q4 2025(Prognose) | 9 €/m² | 10,3 €/m² | 19,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9,1 €/m² | 10,3 €/m² | 19,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 9,2 €/m² | 10,4 €/m² | 19,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 9,3 €/m² | 10,5 €/m² | 19,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9,4 €/m² | 10,6 €/m² | 20 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7,5 €/m² | 8,5 €/m² | 16,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7,6 €/m² | 8,5 €/m² | 16,1 €/m² | +0,4% | — |
Q2 2021 | 7,5 €/m² | 8,6 €/m² | 16,3 €/m² | +1,1% | — |
Q3 2021 | 7,6 €/m² | 8,8 €/m² | 16,4 €/m² | +1,5% | — |
Q4 2021 | 7,7 €/m² | 8,7 €/m² | 16,5 €/m² | -0,1% | +2,8% |
Q1 2022 | 7,6 €/m² | 8,8 €/m² | 16,4 €/m² | +0,9% | +3,4% |
Q2 2022 | 7,7 €/m² | 8,8 €/m² | 16,6 €/m² | -0,5% | +1,9% |
Q3 2022 | 7,9 €/m² | 9 €/m² | 16,8 €/m² | +2,3% | +2,6% |
Q4 2022 | 7,9 €/m² | 9 €/m² | 16,9 €/m² | +0,6% | +3,3% |
Q1 2023 | 8 €/m² | 9,1 €/m² | 17,2 €/m² | +1,0% | +3,4% |
Q2 2023 | 8 €/m² | 9,2 €/m² | 17,3 €/m² | +1,2% | +5,1% |
Q3 2023 | 8 €/m² | 9,2 €/m² | 17,3 €/m² | -0,9% | +1,9% |
Q4 2023 | 8 €/m² | 9,1 €/m² | 17,3 €/m² | -0,2% | +1,1% |
Q1 2024 | 8,1 €/m² | 9,4 €/m² | 17,8 €/m² | +3,1% | +3,2% |
Q2 2024 | 8,2 €/m² | 9,3 €/m² | 17,7 €/m² | -1,1% | +0,9% |
Q3 2024 | 8,3 €/m² | 9,5 €/m² | 18 €/m² | +2,5% | +4,3% |
Q4 2024 | 8,5 €/m² | 9,7 €/m² | 18,5 €/m² | +1,9% | +6,5% |
Q1 2025
10 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+6,5%
Q2 2025
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+8,5%
Q3 2025
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+6,7%
Q4 2025
(Prognose)10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,4 €/m²
Hoch
20 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q2 2021
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q3 2021
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q4 2021
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,8%
Q1 2022
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,4%
Q2 2022
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+1,9%
Q3 2022
9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+2,6%
Q4 2022
9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,3%
Q1 2023
9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
17,2 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,4%
Q2 2023
9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,1%
Q3 2023
9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+1,9%
Q4 2023
9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,1%
Q1 2024
9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
17,8 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+3,2%
Q2 2024
9,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,2 €/m²
Hoch
17,7 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+0,9%
Q3 2024
9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+4,3%
Q4 2024
9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,5%
Vergleich
Vergleich von Finkenwerder mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Finkenwerder | 3.800 €/m² | — | — |
| Hamburg-Mitte (Median) | 4.100 €/m² | -7,2% | #9 (20. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 3.950 €/m² | -4,3% | #70 (27. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Finkenwerder | 4.200 €/m² | — | — |
| Hamburg-Mitte (Median) | 5.050 €/m² | -16,5% | #15 (18. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 3.350 €/m² | +25,3% | #65 (37. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Finkenwerder | 15,8 €/m² | — | — |
| Hamburg-Mitte (Median) | 15,8 €/m² | -0,0% | #9 (47. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 13,6 €/m² | +16,2% | #61 (39. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Finkenwerder | 10,1 €/m² | — | — |
| Hamburg-Mitte (Median) | 12,7 €/m² | -20,4% | #18 (0. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 10,8 €/m² | -5,7% | #100 (2. Perz.) |
Weitere Gebiete in Hamburg-Mitte
Vergleichen Sie Finkenwerder mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Billbrook
3.600 €/m²Billstedt
3.950 €/m²Borgfelde
5.200 €/m²HafenCity
7.700 €/m²Hamburg-Altstadt
7.250 €/m²Hamm
4.850 €/m²Hammerbrook
4.900 €/m²Horn
4.250 €/m²Kleiner Grasbrook
6.600 €/m²Neustadt
7.300 €/m²Rothenburgsort
4.750 €/m²St. Georg
6.800 €/m²St. Pauli
6.600 €/m²Steinwerder
5.550 €/m²Veddel
6.550 €/m²Waltershof
3.950 €/m²Wilhelmsburg
4.300 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Finkenwerder?
Typisch: 3.800 €/m² (3.200 €/m² – 6.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Finkenwerder?
Typisch: 4.200 €/m² (2.350 €/m² – 8.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,1%, Wohnungen Kauf -0,3%, Mieten Häuser +3,1%, Mieten Wohnungen +0,4%.